环京带开发商打造拍卖式售房 800套房源放3000个号

　　一线城市的房价总能抢头条。春节过后，围绕京沪深房地产市场，各路报道绵延不绝。伴随3月底沪深紧急出台调控政策，这两个城市已经出现降温态势。而在本就执行全国最严限购政策的北京，虽然近期没有新的调控消息流出，但微观交易市场却也是焦点颇多：二手房交易热闹、环京带新房价格飙升……

　　情况究竟如何？北京调控的压力点在哪里？每日经济新闻记者利用清明小长假，实地探访北京及周边地区的楼市现状，推出这组“环京带房价体温实测”报道，以飨读者。

　　周斌称，燕郊有一个小区曾经是18万元抵1万元，就相当于多出17万元才能买到房子，后来房源更紧张了，就变成20多万元抵2万元，相当于是花这笔钱买一个购房的资格。

　　今年初，北京房价快速增长，开启了河北环京地区房价的上涨模式，京南的固安房价每平方米已过万，京东燕郊的部分楼盘每平方米售价甚至超过两万元。

　　“过完年后我们这边房价涨了不少，一些楼盘年前单价7000多元，现在一万多元都没有房，买的人太多。”固安县某售楼处的余进对《每日经济新闻》记者说。

　　记者走访发现，即便售价达到每平方米1万多元，却仍旧没有房源，基本上都是在交定金排号阶段，等到房子真正开盘成交的时候，房价在现有的基础上还得涨。

　　房产中介周斌向《每日经济新闻》记者介绍，一般开发商发的排号数量都会是实际房源数量的好几倍，比如一个800套房的项目，会发3000多个排号卡，一旦开盘就会出现4个人抢一套房的情况。在开发商报价的基础上，谁加价更高，房子就归谁，售楼现场像拍卖会。

　　楼盘间比着涨价 单价3天上涨2100元

　　驶下京开高速，沿106国道向南直通固安县城，在这段10公里左右的道路两旁，立满了大大小小的广告牌，虽然形状、色彩不一，内容却几乎全是楼盘信息。

　　余进告诉记者，从过完年一直到现在，接待的几乎都是北京来固安这边买房的人，要不然当地房价不会涨这么快。

　　记者在固安县城的丰舟熹园、水木蓝山等项目售楼处了解到，目前报价均在每平方米1万元左右，而且都只处于排号阶段，等到1~2个月后楼盘正式开盘时，实际房价仍可能会在当前报价基础上上涨。

　　水木蓝山售楼处的赵宏告诉《每日经济新闻》记者，前几天开盘，3号楼2单元共122套房，上午10点开盘，到中午12点05分，一居到三居全部卖完，现场有一个老太太因为没有买到房子急哭了，因为这次没买到，下次再开盘单价可能还要涨。

　　除了随着整个市场波动而不断调整房价以外，一些项目甚至出现楼盘间比对着涨价的现象。“他们涨500元，我们就涨300元，他们涨800元，我们就涨500元。”某楼盘售楼处的石灿指着相隔一条马路的对面楼盘告诉记者，两楼盘项目位置和质量都差不多，过完年后，对面涨价，这边就跟着涨。

　　“我们这边最疯狂的时候是刚过正月十五，对面楼盘3天涨了2100元。”石灿说。

　　春节前，不少中介带客户看房时，甚至都不知道市场价到底是多少，每天都要打电话询问具体价格，基本上房价是天天调。余进称，比如客户白天刚刚看的某楼盘项目报价8000元多一点，当晚就看到开发商在群里发消息涨价，一晚上单价上涨300元。记者也亲身体会了一次令人心惊肉跳的房价变化。4月1日，记者曾以购房者身份咨询固安某楼盘价格，而到4月3日记者再次咨询相同房源的价格时，工作人员表示每平方米已经上涨200元。

　　“集体放假”燕郊买不到房？

　　与固安满大街的房产广告相比，燕郊更为直接，一些售楼中介干脆将办公桌搬到马路边，看到有人或有车经过，就会跑上前去发传单、介绍楼盘信息。从中介发的传单信息来看，所报的房价一般在每平方米12000元左右，与固安相近。

　　然而，当记者询问楼盘信息的时候，几乎所有中介都说只能排号，目前还没有正式销售。一家楼盘的值班工作人员告诉《每日经济新闻》记者，现在正“集体放假”，只能做推广，而往年清明节从未放假过。具体的情况要等到4月中下旬或五一节前后开盘时才能清楚。

　　记者又询问了多家售楼处，要么已经放假，要么正在整顿。对此，一位刚跳槽做农家院租赁的中介称，现在燕郊的楼盘基本上都停售了，很多房产销售只能转行或者转移到其他地区的房产市场去。