清明不冷清广州一手网签量涨近五成 买卖双方积极催热市场

　　在众多利好消息刺激之下，清明小长假一扫“不宜看房”、“不宜卖楼”的种种禁忌，假期三天（2016.4.2-2016.4.4）广州一手住宅网签成交量为659套，比去年清明上升了48.1%。此外，上周（2016.3.28-2016.4.3）广州一手住宅网签2932套，继续刷新今年网签新高，环比上上周微涨3.5%；成交均价为16561元/平方米，环比上涨8.1%。与以往楼市进入阶段性休整期不同的是，今年清明甚至有开发商高举“清明买房，光宗耀祖！”旗号，迎来迎来一小波开盘高峰刺激市场。

　　上周广州楼市再创新高

　　数据显示，上周（2016.3.28-2016.4.3）广州全市一手住宅网签2932套，继续刷新今年以来新高，环比上上周的2833套微涨3.5%；签约面积为325312平方米，环比上升5.1%；成交均价为16561元/平方米，环比上涨8.1%，呈“量价齐升”局面。

　　从片区情况看，上周广州中心六区成交1012套，环比上升14.9%，而外围五区上周共成交1920套，环比上上周的1952套微跌1.6%。从上周全市的成交情况来看，上周南沙以610套网签量稳居第一，网签均价11990元/平方米，增城则以587套网签量跌落至第二，网签均价10311元/平方米，而黄埔继续稳守第三，网签443套，网签均价16704元/平方米，与此同时，黄埔区也继续坐稳中心六区网签榜首宝座。

　　从楼盘销售看，上周网签楼盘前三甲依次为南沙滨海花园（论坛）（244套）、黄埔区的万科山景城（论坛）（111套）以及南沙区的叠翠峰（论坛）（92套）。其中，南沙上周网签能爬头上升首位，南沙滨海花园以及叠翠峰功不可没，占南沙总网签量55%。

　　清明不休市 买卖双方积极搞热市场

　　值得一提的是，今年清明小长假期，广州楼市一扫以往冷清的景象，不仅假期三天（2016.4.2-2016.4.4）广州一手住宅网签成交量高达659套，同比去年清明上升了48.1%。部分楼盘也一改以往清明阶段性休整状态，陆续推货、开放样板间，而买家看房、买房热情也比以往高涨。

　　其中，位于增城新塘的奥园康威广场（论坛）于上周六（4月3日）迎来开盘，主推51平和70平酒店式公寓，共100套公寓，价格9字头起，首付4.8万起，均为一口价单位。据奥园康威广场现场反馈，项目开售两小时便售出几十套。奥园康威广场策划经理郭梦雄向房掌柜透露，由于目前深圳房价动辄五六万一平米，在经过房价洗礼后，不少深圳投资客目标瞄准广州市场，而奥园康威广场9字头起的“低洼”价格，甚至吸引某深圳客出手豪掷半层公寓。

奥园康威广场开盘现场

　　“近期广州楼市整体市场氛围良好，如今提早迎来地产小阳春了”，郭梦雄表示，早在三月底奥园康威广场举行VIP专场认购试水市场已获得不错的反应，再加上深圳客强烈的购买意向，项目选择在清明开售也能获得不俗的成绩。

　　而位于番禺市桥的正太广场（论坛）也在上周末迎来全新B2栋84－106平两至三房单位开盘，价格19000－21000元/平，带非毛坯，购房享1万抵96折优惠。由于该项目此次开盘并无开盘形式，全场采取自然销售，一直都陆续有散客进入销售中心咨询情况，但现场一直不温不火。

　　除推出新货外，位于长岭居的实地常春藤（论坛）迎来销售中心首次开放，项目首期主推70-110平二至三房单位，现场认筹享1万抵10万。项目最大的特点是高配单位配有智能魔镜，该魔镜可以让你在早晨洗漱的时候看电视听音乐，也可提前瞭解交通情况以及身体的各项指标情况。

实地常春藤样板间开放现场

　　据房掌柜现场了解到，实地常春藤样板间首日开放便超过两千人到访，样板房需要排队分批进场。项目负责人向房掌柜表示，清明假期实地常春藤认筹量近600组，客户主要来自天河、黄埔、萝岗区域，项目预计4月底开盘，首推三栋共600多套，目前的认筹量基本上可以消化完毕。

　　此外，还有位于广州以太广场的碧桂园越秀旗舰展厅也在上周末迎来开放仪式，推出广州北三大项目：碧桂园轻轨悦城（论坛）、碧桂园假日半岛（论坛）、碧桂园清泉城（论坛）。碧桂园清远相关负责人表示，广清同城加速，越来越多人选择置业性价比更高的清远楼盘，随着碧桂园旗舰展厅开放，接下来还将有更多楼盘项目相关的活动。

　　“对比起去年上半年买家仍是观望状况，如今市场持续走好，加上政策面的利好，在去库存主旋律下广州楼市消化的量在慢慢释放，导致买家买房心态放松；而随着近期房企业绩陆续公布，其销售目标也比去年提高，开发商将会抓住这个时间段推货。”中地行研究中心总经理吴荣超分析认为，多方面原因导致今年清明假期买卖双方走旺。

　　仍有不少开发商仍蓄力集中在4、5月推货，吴荣超预计，今年大半年时间主旋律不会改变，仍然以冲量为主，成交将继续走好。而他同时指出，由于目前一些限制性政策仍存在，未来广州房价将保持平稳。