环京楼市调控预期升温 燕郊多个热销楼盘涨幅达100%

　　北京“楼市新政”将以信贷政策为主？

　　回望北京的楼市政策，大多数时候，北京楼市政策采用的是紧盯上海的策略。如今，上海给楼市踩下了刹车，闪电般出台了被称为“史上最严”的楼市新政，该新政被业内人士总结为“提门槛、降杠杆”。

　　一线城市楼市在2015年走出反转行情，其中有一个非常重要的节点，这个节点被称为楼市“330新政”，核心是将二套房首付比例从七成降至四成。该新政直接放大了二套房购买者的杠杆力度。上海最严楼市新政实际上废除了楼市的“330新政”。上海的楼市政策一夜间回到了一年前。对于上海的新政，业内人士普遍认为，这是对疯狂楼市的一记重拳。“房价是怎么通过政策涨上去的，再让它怎么通过政策回归理性。”

　　从限购方面来看，北京的五年限购政策此前已经是全国最严，上调的空间已经不大。但在楼市信贷方面，北京是否会跟上海一样，实际上废除“330新政”呢？

　　北青报记者了解到，此前，北京已经准备好了相关的楼市调控政策，将视北京市场的情况决定是否出台。另外，北京市已经对二套住房信贷政策调整对市场影响进行过论证。若北京楼市继续上涨，不排除对二套住房信贷政策进行调整。

　　根据目前北京楼市的情况，北京出台相关的楼市调控政策已是大概率。中原地产首席分析师张大伟认为，北京可能主要从这几个方面对楼市进行调控：首先是约束高价房源对市场的影响，抑制二手房非理性炒作；其次是加税，调整房产交易评估价格，从目前的40%左右提高到50%，提高二手房交易的税费成本；第三是二套房信贷收紧，将看齐上海的二套普通住房首付50%，非普通住宅70%。

　　   新闻追踪

　　   上海二手房持币观望气氛加重

　　上海“史上最严”楼市新政出台之后，二手房市场方面，一名上海地产中介表示，市场持币观望的气氛加重了。

　　一些二手房业主的心态也发生了很大的变化，调价毁约的情况这几天听到的很少了，反而出现了一些业主降价抛售的情况。据了解，上海长宁区甚至出现直接降价20万元抛售的情况。而某地产门户的信息显示，浦东唐镇板块一急于出售老房置换新房的业主把房价直降了60万元。

　　北青报记者了解到，上海部分已经拿到预售证的房企，已经重新调整推盘节奏与策略。据上海中原成交数据统计，2015年上海购房者中，非上海籍贯的客户成交量已经占到47.54%，这是一个很高的比重。据中原地产方面计算，“史上最严限购政策”大约抑制了大约27.9%的购房需求。