广州3月二手房成交热度十足 半个月网签已超4000套

　　提醒：带租约卖房需提前跟租客说明清楚并与租客签订放弃优先购买权的相关文件

　　目前二手楼市热度十足，对比投资出租，放售单位似乎更能获利，现时是否到了租转售的绝佳时机？

　　业内人士表示，目前一些板块租转售现象确实有所增加。从成交行情来看，现在确实是租转售的好时机，因为近期广州二手房市场无论客量、看房量及成交量均处于一个较高水平，二手市场有向“卖方”市场倾斜的现象，议价空间明显收窄，放售单位出手亦较为容易。

　　业内人士同时提醒，现在虽然是租转售的好时机，但是否选择将手头用于出租的房屋放售，还是要看自己的需求以及对房屋出售后资金运用的规划。因为在目前货币贬值压力、存款低利率水平的情况下，手头套现了大笔现金需要寻找新的投资渠道，是继续置业还是投资最好提前规划好。

　　近日，刘小姐接到几个中介的电话，都是让她将手头出租的房子出售的，并报出比以往要高的售价，因租约快到期，她也有些动心。

　　目前二手楼市热度十足，市场反价现象不少，价格持续攀升，加上成交活跃，对比投资出租，放售单位似乎更能获利，现时是否到了租转售的好时机呢？对此，业内人士表示，目前一些板块租转售现象确实有所增加，从成交行情来看，现在确实也是租转售的好时机，而是否选择租转售就看业主自身的需求和对资金的规划了。

　　市场活跃

　　3月仅半个月二手网签已超4000套

　　链家满堂红市场部研究主任刘镜棠表示，如果业主想放售在租单位，目前是一个较为合适的时间，因为近期广州二手房市场无论客量、看房量及成交量均处于一个较高水平，二手市场有向“卖方”市场倾斜的现象，议价空间明显收窄，放售单位出手亦较为容易。

　　据刘镜棠介绍，从往年成交数据来看，租转售出现比较多的情况主要发生在二手市场买家较为活跃时间段，判断是否适合将出租单位放售来获得更大的收益，可以参考二手市场成交量，当二手市场成交量超过7000套，表示市场活跃度良好，超过9000套就表示非常活跃。阳光家缘数据显示，今年1月广州二手房中介网签数就超过了5000套，3月仅半个月二手网签就已经超过4000套，因此，市场出现租转售现象增多情况就不足为奇了。

　　从各中介行提供的数据来看，一些成交活跃的板块，楼价涨幅明显，租转售的现象也会相对多一些。“现在买家少了观望，下决心买房的速度也加快了。”据中原地产宝岗分行营业经理邓剑军介绍，在今年春节前，一般业主放盘后，需耗时1至2个月甚至更长时间方能成交单位，但现在只需2周至1个月的时间即可顺利成交。

　　转租为售

　　租金3100元/月的电梯中层以170万元放盘

　　邓剑军表示，对售价满意的业主就会选择租转售，比如此前一间南北广场的单位是用于出租的，面积为71平方米，两房两厅的户型，电梯中层，租金为3100元/月。后来业主觉得现时楼市畅旺，放售单位的话，市场前景十分不错，于是以170万元放盘。

　　中原地产景泰分行高级营业经理黄志敏也表示，从区域内的情况来看，现在确实是租转售的好时机。在年前，云苑新村的楼梯低层单位市场均价为1.4万元/m2，而现时的市价为1.7万~1.8万元/m2。最近有一间43平方米的云苑新村单位租转售，一房一厅的户型，楼梯高层，此前一直以1700元/月出租。业主认为现时楼市畅旺，楼价也不断上涨，于是决定放售该单位获利，放盘价为70万元。黄志敏指出，该单位放盘均价为1.6万元/m2，但现时云苑新村楼梯高层单位市价为1.2万~1.4万元/m2，该单位的放盘价已跟上低层单位的市价，这也说明业主看好现在的二手楼市。记者了解到，在白云大道板块里，小面积如30~40平方米的一房一厅或50平方米左右的两房一厅的单位很受欢迎。

　　业主带租约卖房

　　要与租客通通气

　　为了赶上此轮楼价上涨的红利，目前市面上还出现不少带租约出售单位。如链家满堂红东方分店店长魏晓彬近期成交的一个案例，原业主购房后即把物业出租，因近期天河公园一带成交均价上涨，业主亦急需资金周转，所以把该物业带租约出售，最后，业主说服租客退租，并与买家完成交易。而据链家满堂红桥东分店经纪人介绍，前段时间有位业主把物业带租约出售，但因未能与租客达成放弃优先购买权的协议，而买家又不愿带租约成交，所以该单位一直未能出售。

　　那么业主在租转售时，有什么需要特别注意的呢?中原地产邓剑军表示，如租约已到期，那业主正常放盘不会出现太大问题，但如果租约尚未到期，业主须与租客提前说明，共同协商租约问题，成交后，建议业主尽快告知租客，并让租客可以有至少1个月的时间找房。

　　特别提醒

　　租客享有优先购买权

　　据链家满堂红市场部研究主任刘镜棠介绍，根据法律法规，租客是享有优先购买权的，即同样价格的前提下，租客可以优先购得该单位，只有租客确定不购买的情况下，才可以由其他人购得，因此租转售时需要特别注意的一点就是，需要提前跟租客说明清楚，并与租客签订放弃优先购买权的相关证明文件，以免与买家签订买卖合同后，租客申诉要行使优先购买权，导致与买家无法达成交易，负有赔付责任。同样，亦需要跟买家说明清楚，该单位为带租约出售，并在买卖合同里面明确该情况，减少出现纠纷的可能。