珠光御景骏庭：扎根广州天河新选择 主打刚需小户型

　　天河作为曾经的供应大户，如今罕有新楼盘项目推出，在广州“东进”的发展策略下，更多的供应来自萝岗、增城等东部区域。对于想留在市中心的刚需购房者而言，撇除天河中心区域珠江新城这类高价豪宅外，天河东圃则成为不少刚需的选择。

　　近日，掌柜君了解到位于天河区东圃地铁附近的全新项目珠光御景骏庭已对外开放销售中心。作为这个区域少见的地铁新盘，掌柜君特意前往实地一探究竟。

　　据珠光御景骏庭项目资料介绍，该楼盘位于东圃地铁站B出口附近。而五号线的东圃站，离珠江新城站仅相隔五站的距离。

　　东圃地铁站附近人流量不算太大，B出口出来便是汇田大厦，附近有围绕各类汽车专营店。除了地铁站外，该地段还拥有地铁东圃站公交总站，但仅有404及夜64两条公交线路。

　　掌柜君也发现，公交线路并不发达的东圃站，还专门设立了一个便民候车点，这个候车点线路较短，途径车陂街道办、天河区人民医院、时代广场、东圃广场等地。

　　从地铁站沿着东圃二马路向北走，道路两旁有各类餐馆、杂货店、五金店等，而大埔商贸区也在此，这一园林式创意园里面聚集不少商贸写字楼，周边配套较为完善。

　　再往前走，掌柜君便看到珠光御景骏庭这一项目。从东圃地铁站B出口一路向北直走，实测步行不用5分钟的时间，较为便捷。目前该项目已被绿网覆盖，仍在施工当中，实际占地面积不算太大，其销售中心则位于项目的马路对面。

　　掌柜君从项目规划图可以看到，珠光御景骏庭位于东圃商圈中心，这个商圈覆盖时代TIT广场、东圃广场、天河城（永旺）百货，可通过上文提到的便民候车点乘车前往这些地方。

　　值得一提的是，地铁5号线珠江新城至东圃，横穿珠江新城商圈、国际金融城商圈及东圃商圈，其中国际金融城则是近年来广州市城市发展的重头戏，总投资达434亿，高端商务写字楼、公寓扎堆涌现将会吸引大量企业进驻，也会带来大量的商务人员。而东圃地段新住宅的推出，恰恰能与金融城形成互补，满足天河白领的居住需求。

　　由于目前项目仍然在建，从沙盘可以看到，珠光御景骏庭项目仅由三栋塔楼组成，共14层。据销售人员介绍，项目规划1层为商铺，2-4层为写字楼，5-14层为住宅。其中住宅仅110套，而办公写字楼43套。

　　项目户型为83-120㎡精臻两至三房，主打刚需。整个项目南北朝向，每栋设计一梯四户，其中116平A1户型、96平A2户型、118平B1户型、117平B2户型、91平C1户型及120平C2户型均是朝南向，而83平A3户型、89平A4户型、106平B3户型、87平C3户型、104平C4户型则为朝北向。

　　目前，项目仅开放A3户型样板房，该户型为两房一厅一卫，建筑面积为83平，套内面积60平，由于主打刚需小户型，实用率不算太高。整体布局上，客厅与餐厅、厨房连通，主卧室及卧室位于客厅西侧，卫生间将两室相隔。除了客厅北侧的阳台外，厨房西侧也配有一个小型阳台。这一小户型正是迎合对购房面积需求不大的刚需置业者。

　　据珠光御景骏庭销售人员介绍，随着项目进度的推进，今后还会陆续开放其他户型的样板间。而价格方面，该销售人员表示，目前项目售价尚未公布，考虑到周边二手房均价达2.2-2.5万元/㎡，一手住宅2.5-3万元/㎡，预计该项目起步价达2.5万元/㎡，毛坯交楼。该销售人员还透露，项目最快将于本月底开盘，享2万抵10万优惠。

　　掌柜君踩盘总结：相比起珠江新城一手住宅单价去到4-6万元/㎡不等，与珠江新城仅五个地铁站距离的珠光御景骏庭则是不错的选择，由于项目整体规划不大，以中小型户型为主，相对而言总价也会较低，也符合想扎根广州中心区天河一带的年轻人，而对于在珠江新城、国际金融城上班的白领们而言，也非常便利。

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珠光御景骏庭 [住宅,商铺] 均价：待定元/平方米

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