楼市新政利好交界板块 穗周边板块首付或继续下调

　　首付比例减少的新政发布给喜迎猴年的市场封了一个大“利市”，市场预计后续政策还将在春节后陆续到来。记者了解到，新政对广州二手市场的影响并不大，而广佛交界等板块受到更多“广州客”的关注。有观点认为，广州周边板块的首付还存在继续下调的可能。

　　“新政对整体市场固然有利，但具体到区域就未必了。”有市场人士认为，“临近的佛山又抢占先机了，又要把广州客户拉走了。”

　　“其他政策还可能陆续有来，因为全国除了去库存压力外，大环境和股市影响买家的入市意愿，新政可能给买家带来更大的信心。”中原地产项目部总经理黄韬认为，新政发布在意料之中，但新政对于一些欠发达市场的非限购城市未必是好事，因为其楼价还不够稳定，而另一方面新政对广州市场几乎没有影响，反倒对于某些交界地段如广佛交界及增城与东莞交界板块更有机会。

　　业内人士认为，新政的发布会促使更多广州买家流入佛山，尤其是在广州市区工作的刚需买家将更加青睐佛山，会促使佛山楼市在2016年比去年更加活跃。买家孙小姐就向他表示，佛山南海有地铁连接广州佛山两地，出行比较方便，生活配套也比较完善。

　　购房攻略：

　　资金有限的买家 舍近求远须慎重

　　罗来平认为，佛山“抢客”对广州楼市的影响有限。虽然佛山也是发展完善的城市，但广州中心城区的优势是周边区域及周边城市不能比拟的。尤其是教育配套上，教育优势仍然集中在越秀、荔湾、天河等区。因此，虽然越秀、荔湾等老城区房源比较旧，房价也比较高，但因为教育配套和生活配套的优势，仍然令众多买家趋之若鹜。

　　市场人士认为，不限购城市首套房首付调整，预计将对广佛交界如金沙洲等以及佛山楼市有一定刺激，但作用将不会有去年其限购松绑时的明显。广佛地铁沿线1万元/平方米出头的楼盘，对广州来说始终是价格洼地，此次首付调整对刚需买家来说又能再节省一笔开支，短期仍会刺激资金较紧的那部分人入市。

　　从价格方面看，去年5月佛山限购松绑后，在广佛交界盘“扫货”的多是广州客，销售均价小幅上升，政策持续利好的话，上半年佛山价格预计有3%~5%的提升。

　　不过，也有投资者告诉记者，即使周边的板块价格、政策有变动，他们还是只愿意把钱留到广州市场，“有限的资金就要投在‘刀刃’上。”

　　抢滩春节档期

　　饮料加码淡季营销

　　以往春节被视为饮料传统销售淡季，但记者获悉，随着饮料市场竞争空前激烈，不少品类纷纷力拓春节市场。以本土凉茶品牌王老吉为例，其今年参与联动广佛十大花市，推动“吉文化”在花市期间亮相。为何饮料企业要主打春节牌?是否一定带来淡季破冰?对此有行业观察人士分析认为：“淡旺季界限不见得就此打破，春节可能带来一定的消费拉升，而更重要的在于，传统节日对中国人而言寓意深远，品牌此时进行营销可以大幅增进与消费者的情感互动，从而提升品牌知名度、美誉度。”

　　算笔账

　　罗来平给孙小姐算了一笔账，“按之前首套首付30%计算，购买150万元的房子需支付首付45万元，如果政策实施，首套首付改为25%，那么首付金额则降为37.5万元，7.5万元对不少刚需买家而言是个不小的数字。”

　　“同样是150万元的总价，在荔湾区可能只能买到小两房，但在南海已经能买到90平方米的小三房了。”