戴德梁行：2016年迎建设竣工高峰期 写字楼供应激增

　　亚太地区资本市场部董事总经理Gary Hollis认为，“该地区门户市场的热度不减，存量的增加将在一定程度上解决投资资产有限的问题，从而带来一个发展程度更深，更具流动性的市场。随着主要城市二级市场的发展，投资者将有更多的选择，获得更大的利润，并以此来平衡核心物业的低回报。”

　　在一些新兴的亚太城市中，空置率预计将普遍上升，随之，供应压力很可能降低对租金增长的预期。

　　中国继续利用财政和货币措施来刺激国内需求，同时中国经济正在实现由服务业带动增长的结构性转变，此外中央政府还特别鼓励高新技术、网络、创新与现代服务业的发展，这些都将继续推动写字楼租赁业的发展。

　　其它的亚太地区市场，例如印度和菲律宾，业务流程外包行业的增长有望继续推动需求。对于澳大利亚，我们发现其最大市场上的写字楼租赁业继续稳步增长。悉尼中央商务区受益于澳大利亚正在进行的经济结构转变，尤其是新南威尔士州的服务业极大地提高了就业率，国家经济重新实现趋势增长。

　　“眼下并不是最理想的时机，但我们认为该地区的空置率并不会急剧增长。” Zialcita女士表示，“尽管市场动态会转变，今年核心市场上的空置率预期会从目前的7%稳步上升到10%，仍保持在可控范围内。”

　　亚太区全球企业服务部行政总裁马盛纬（Sanjay Verma）指出：“随着该地区成为建设的热门地区，租户可以有更多的选择机会来满足自己的空间租赁要求。这是一个非常合宜的时机，尤其是今年30个主要城市的租赁需求都在持续增长。我们预期技术、媒体以及通信行业将继续取得长足发展，同时业务流程外包行业将继续作为增长的催化剂。”