广州南站住宅项目薄弱 七号线开通将联动万博商圈

　　七号线或年内建成 连通南站与万博商圈

　　除规划利好外，地铁七号线的进度加快将为南站及整个番禺片区提供有力的交通支持。据悉，近期七号线机电工程正式启动，而土建工程目前已经完成了86%，地铁公司七号线项目负责人表示，将加快七号线的建设进度，力争2016年底前建成并开通。

　　据了解，七号线为全地下线，从广州南站至大学城南站，全长18.6公里，设车站9座，其中换乘站4座，是横贯番禺区的一条东西向的纽带，线路建成后，将为广州南站提供有力的客运交通支持，为人口和交通密度极高的南村、万博、汉溪等居住、商业区提供有效的交通疏导措施。

地铁七号线施工平面图

　　地铁对推动区域楼市发展较为明显，尤其是位于近郊的番禺片区。2006年年底，广州地铁3号线开通至番禺段，番禺的房价便快速攀升。从2006年一手房价为4996元/平方米，到2007年涨至7134元/平方米，涨幅超40%，直至2011年番禺一手房价为13808元/平方米，相比2006年涨幅高达176%。

　　如今番禺片区楼市发展已相对成熟，供需关系平衡，由于前期地铁利好导致房价大幅提升，目前番禺房价已趋于平缓。黎文江认为，在番禺住宅供应越来越少的大背景下，南站的住宅地块增加，如果市政配套逐步完善，南站片区的房价还会存在上涨空间。他进一步指出，7号线的开通，将南站和万博和汉溪板块连通，两者形成互动。依靠南站庞大的客流量及今后居住人口的增加，将会带动万博商圈的发展。

　　知名房地产专家韩世同则表示，从目前零售角度来看，番禺万博商圈较难超越天河商圈，从南站定位泛珠CBD商圈来看，是确定在珠三角核心商圈的基础上，这就需要利用南站的交通优势，来发展更广的市场，形成现代符合型的业态。韩世同预测，随着广州南站作为泛珠CBD核心区域的逐步落成，未来南站商圈将与其他商圈形成互补优势，打造一个更好的商圈，从而拉动该地区的居住需求。