广州南站霸气升级 打造泛珠9大省份、港澳的CBD核心

　　1月18日，广州市国规委挂出《广州南站地区城市设计优化及控制性详细规划修编》最新规划，将广州南站发展定位升级为“泛珠CBD——泛珠合作平台+华南枢纽门户+综合商贸新区”。

　　据悉，泛珠三角区域包含了福建、广东、广西、贵州、海南、湖南、江西、四川、云南共9个省份，以及香港和澳门特别行政区。这里，占据了中国1/5的国土面积，和1/3的人口。而据规划，广州南站将成为泛珠CBD的核心。

　　早在2011年，广州南站定位为“华南地区综合客运交通枢纽”，到了2013年，广州南站定位升级为“华南商贸中心，枢纽乐享活城·岭南魅力之窗”。相比之前的定位，广州南站再一次升级，一举成为9大省份+2大特别行政区的CBD。

　　在本次的升级中，广州南站的区位和范围也大大扩张，以满足更高定位的发展。

　　规划公告显示，广州南站地区位于番禺西北部，北至滨河路和东新高速公路交接处，南至沙湾象骏中学，西起陈村水道，东至新105国道。总面积约36.2平方公里，南站地区面积约4.5平方公里，涉及石壁街、钟村街、沙湾镇、大石街、沙头街、洛浦街6个镇街。

　　而南站大楼附近片区，将规划为南站的核心区，面积约4.5平方公里，北至谢石公路、南至新桂路和幸福涌交接处，西至南站幸福涌沿线，东至东新高速公路的区域。

　　在规划结构方面，南站也相应的升级，从2013年定位的“一心、两轴、六片区”调整为“一心、两轴、三环、六片区、圈层式辐射发展”的整体格局，更加侧重泛珠辐射。

　　所谓“一心”，是以广州南站交通枢纽为核心，形成高度聚集和高效的商务商贸服务核心；而“两轴”，则是以广州南站为核心，依托汉溪大道和兴业大道打造城市向外的辐射主轴线；

　　至于“三环”，主要是山水生态休闲环、岭南文化活力环、公共服务环；而“六片区”，则包括枢纽核心商贸区、泛珠预留发展区、东部康体服务区、石壁商贸物流区、产业升级示范区、沙湾综合发展区六大功能区。

　　值得一提的是，在本次的规划中，南站附近新增了超20幅住宅用地，这些宅地，主要集中南站大楼附近，和核心区外围西侧。而在近市桥片区，则减少了数幅宅地。据了解，南站附近在售的公寓仅奥园越时代，毛坯1.9万/平；洋房也只有臻尚苑，售价1.8-2.4万/平。

　　据悉，南站核心区目前总人口0.48万人，以住宅和工业建筑为主。按照最新规划，职住平衡校核之后总人口约43.18万人，增加6.28万人，人口密度约1.19万人/平方公里。

　　至于南站未来的“主角”商业用地，在此次调整中变化不大。房掌柜了解到，广州南站商务区已成功出让了核心区内8宗地块，其中,敏捷时空一号、奥园都会广场等项目已建成并发售,发现广场、路福联合广场等集写字楼、星级酒店和购物中心等的综合体项目正在建设中。另外,全国名优产品展贸中心、全国各省驻穗商会中心、恒大超大型专业足球项目有意落户南站商务区。其中，万科的大型商业项目——南站枢纽中心城也已经开始招商,预计2018年6月开业。

　　万科相关负责告诉房掌柜，万科在南站大型项目具体规划已经上交规划局，正在等规划局批复，而针对此次南站的规划升级，万科也将考虑做调整，不过得等原先的规划通过再做调整。据了解，万科在广州南站的项目暂定位为枢纽型商业平台的南站枢纽中心城，总建面积达130万平，地处广州南站汉溪大道和石兴大道交汇处，冠冕广州南站商务区之最，可能包含公寓、精品酒店、办公楼、多功能会展中心，大型专业卖场、购物公园等业态。

　　经过几次调整，广州南站的配套也是不断升级。规划公告显示，南站未来将建有6座中学、14座小学、13所幼儿园以及14所托儿所。此外，还配备有影剧院、体育中心和图书馆。

　　交通方面，作为辐射9大省份+2大特别行政区的CBD，南站广州南站将拥有4条高铁（武广、贵广、南广、广深港）、2条城际（广珠城际、广佛环线）、以及4条地铁（2号线、7号线、22号线和佛山2号线）。另悉，截止2015年12月底，横贯番禺的地铁7号线完成率已达84%，有望在2016年底开通

　　不过，早前广州南站因为高铁、公交、城轨、地铁等交通设施换乘不便而屡遭诟病。为此，广州市规委会在日前也对南站地下空间也进行调整，核心区从原来的27万平，减少至15万平，缩水近一半。地下空间建好后，换乘时间可缩短5—15分钟。