年终盘点土地篇 2015北京高价地频出联合拿地成常态

编者按：2015年北京的土地市场可谓是风起云涌，竞争激烈，诸多标杆房企纷纷加入到土地抢夺大战，高价地一个接一个的诞生，所谓的遍地高价地也不过如此。土地出让金更是突破2000亿大关，刷新了历史纪录。而在北京土地“高单价”、“高总价”的压力下，联合拿地也成为行业常态。

历史高价地最多的一年

高价地年年有，今年特别多。房掌柜从北京市国土局官网了解到，截止到12月23日，今年北京共出让106宗土地，其中49宗住宅用地，建设面积共计423.99万平方米。其中，有23宗地块实际楼面价超过了3万/平方米。

从全年土地成交来看，楼面价也明显提升。有数据显示，截止到12月23日成交的49宗宅地当中，实际楼面价低于10000元/平方米的仅9宗；实际楼面价10000-30000元/平方米之间的有17宗；而实际楼面价超过30000元/平方米的则多达23宗，占比高达47%，而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。

86.25亿元：1月7日华润首开平安联合体以86.25亿元摘得丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块，其溢价率约22%，住宅楼面价38000元，成为北京总价高价地。    

7.5万元/平米：10月20日，北京丰台花乡樊家村危改6号、12号、2号地块被葛洲坝以49.5亿元拿下，剔除配建公租房面积，楼面价高达7.5万元/平米，成为北京新单价高价地。

中原地产首席分析师张大伟表示：“楼面价超过房价已成为常态。北京已经出现了遍地高价地的现象，虽然高价地不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。”

土地出让总价历史第一

亚豪机构统计数据显示，截止到12月23日，今年北京共有106宗土地实现出让，相比去年减少了35宗。 在这106宗土地中，建设用地面积合计674.96万平方米，规划建筑面积1469.08万平方米，同比分别减少了30%、14%，这一土地成交量也创近8年新低。但这并不影响房企拿地的热情，甚至诸多标杆房企回归一线城市拿地。

房掌柜了解到，截止到12月23日，北京土地成交金额累计达到2017.26亿元。而2014年全年土地成交额为1917亿元。对此，张大伟分析：“2017.2589亿是北京的历史纪录，应该说这也是中国土地历史上，仅次于2013年上海创造2263亿单城市纪录。这一年，北京的土地高价地频繁出现，按照2015年土地地价的要求，北京的房价未来在2016-2017年需要上涨100%。”

联合拿地成为行业常态

在北京土地一拨一拨高价地的压力下，联合拿地成为房企拿地常态。据悉，截至2015年12月23日，年内已有36宗土地被房企联合体拍下。

8月31日，中铁建与方兴地产50.25亿得丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块；

9月2日，保利首开64.83亿摘得朝阳孙河北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块；

9月8日，龙湖保利首开联合体以42.5亿元总价竞得北京市东坝南区1106-657地块……

针对联合体拿地现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“联合体的出现说明房企希望通过联合体拿地的方式，以规避此前相对激进的拿地方式，这能够为此类房企赢取拿更多优质地块的机会。”

“房企联合拿地有多种考虑。一种情况是大家预期目标地块成交价高的话，成立联合体会减轻资金压力，同时能共担项目风险。另一种情况是目标地块产品类型比较多样，比如有住宅有商业写字楼或者其他，联合体可以利用各家地产商开发优势，将产品做到最好，”业内人士对房掌柜表示。

纵观2015年北京土地市场，高价地频出，土地出让金创历史新高。“随着北京地价的攀升，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。房企拼抢高价地开始从国企蔓延到民企，预计2016年未来房企竞争土地会越来越激烈。”张大伟表示。