2015年广州房企期末成绩单：保利万科越秀位列前三

　　随着2015年的结束，各大房企全年业绩也浮出水面。在2015年利好规划政策频出的大环境下，各大房企期末在广州究竟交出怎样的成绩单呢？

　　据克而瑞统计数据显示，2015年，保利再度夺得广州房企销售金额榜的冠军宝座，销售金额达170亿元。自2012年保利开始独霸广州年度金额榜以来，至今已是“四连冠”。万科和越秀继续以百亿量级，分别夺得亚季军宝座。2015年广州百亿房企仅有此3位，相比2014年减少1位。

　　广州楼市一路高歌十大房企业绩喜人

　　回首2015年广州楼市，真可谓一路高歌，利好规划政策频出、市场成交稳步增长。330政策出来后，广州楼市由冰点逐渐走向回暖，5、6月即取得月均9000余套网签量的优秀成绩，随着各项政策落实，广州楼市持续向好，凭借最后一个月的成交暴增，截至12月30日，广州全年新建商品房住宅网签量已达到90069套，仅次于2012年的91133及2013年92863套。由于今年主旋律是去库存，广州楼盘并未出现上涨的情况，全市十一区成交均价为15177元/㎡，同比微涨1%。

　　良好的大环境下，房企业绩也不负众望。据统计，2015年保利、万科、越秀三大房企分别依次获得广州房企冠亚季军宝座。其中，保利以170亿的傲人成绩夺得年度销售金额“四连冠”，且同比去年高出近13亿元，而季军万科116亿的销售金额同比去年也高出14亿，越秀则依靠全年可观的销量牢牢占据探花宝座。

　　房掌柜通过对2015年房企业绩期末成绩单逐一分析，不难看出，以价换量的销售策略和楼盘项目的区域布局成为了多数房企获得年度佳绩的主要原因。

　　十大房企业绩“期末成绩单”剖析

　　NO.1保利地产：高端项目业绩可喜再次夺冠

　　2015年，保利地产在广州总销售额高达170亿元，足足高出排名第二的万科54亿，再次卫冕广州房企销售金额榜冠军宝座。自2012年保利开始独霸广州年度金额榜以来，至今已是“四连冠”。

　　2015年，保利地产营销活动频频，保利送秋裤、保利是个P、壁咚相亲活动、保利红点燃广州塔，众多营销活动为良好的业绩奠定了基础。翻开2015年广州楼盘销售金额排行榜前十名单，保利天悦以46.8亿元的销售金额轻松夺得“四连冠”，也成为2015年唯一一个超过40亿的项目，保利地产单凭保利天悦一个项目也足以挤进广州房企销售金额榜前十。除保利天悦单盘贡献27.5%业绩外，保利西海岸、保利学府里、保利东江首府、保利云禧、保利瓏熙、保利大都汇、保利公园九里7大楼盘也成为保利业绩贡献的主力军。2015年广州多个项目的畅销，使得保利地产再次成功夺下冠军宝座。

　　NO.2万科：刚需楼盘销量佳

　　数据显示，万科2015年在广州的销售额为116亿元，位居第2位。在广州主打刚性需求产品仍然是较大的亮点，其积极销售的策略，让万科在销量上继续保持一定优势。

　　与拥有高端项目贡献业绩的保利地产不同，主打刚需产品的万科以可观的销量牢牢占据榜眼宝座。据统计，万科金色梦想以1452套成交量夺得广州楼盘销售套数排行榜第六名，同样位于黄埔的万科幸福誉以及万科东荟城以及位于南沙的万科南方公元成交量均超千套，楼盘的热销自然使其获得可观的销售业绩。另外，持续热销的万科欧泊于2015年12月29日晚清盘，以115亿的成交金额正式收官，成交均价由17000元/平上涨至24000元/平，而2015年为万科业绩贡献16.5亿。总的来说，主推刚需产品的万科，通过去货走量的策略在广州获得不错的成绩。

　　NO.3 越秀地产：项目遍布各区 南沙滨海花园贡献率达32%

　　广州国企大佬越秀地产2015年总成交金额约为103亿元，仅次于保利和万科，夺得广州房企销售TOP10的季军宝座。从各项数据对比来看，越秀地产在广州地区无论是销售金额(103亿元排名第三)、销售面积(76.73万平方米排名第一)，还是销售套数(8592套排名第三)，均进入前三名，各方面数据都很可观，比较平衡。

　　2015年在售项目遍布广州各个区域，在售项目有：南沙滨海花园、白云星汇金沙，黄埔区的岭南山畔、岭南雅筑，番禺的星汇文宇、星汇文宇、星汇文瀚、可逸江畔、可逸阳光，从化的逸泉映翠，天河的星汇御府等。其中，南沙滨海花园吸金33.03亿（排名第三），共销售3052套（排名第二），销售面积达31.34万平方米（排名第二），为越秀全年业绩贡献32%。据房掌柜查阅资料显示，2015年，南沙滨海花园有6个月(1、3、4、5、6、9月)登顶广州销冠。显然，越秀集团在遍布广州各区项目的推动下，无论从销售金额、销售面积、销售套数都表现得非常均衡，也让越秀地产在广州能与万科、保利抗衡，形成三足鼎立之势。

　　NO.4富力地产：中心区热销楼盘成业绩功臣

　　数据显示，富力广州2015年成交金额为99亿元。其中富力东山新天地项目贡献最大。

　　以广州作为大本营的富力地产，广州市中心区域成为富力业绩营收的重点区域，数据表明，富力的中心区域定位是正确的，位于越秀区的富力东山新天地这一项目就给其贡献26.28亿元销售金额。富力东山新天地以其成绩成功夺得2015年广州楼盘销售金额排行榜第六名，占富力地产上半年广州地区总销售金额的26.5%。而南沙富力唐宁、富力泉天下、富力天禧花园、富力金港城、富力唐宁公馆等在售项目也为富力全年业绩作出了一定贡献。

　　NO.5万达：“黑马”杀入前五 万达城成双料冠军

　　2015年，万达在广州成交金额达89亿，以一匹“黑马”的姿势迅速杀入前五，无疑是2015年“上位”最快的房企。2014年万达在广州尚未能争得一席之地，如今无聊是成交套数（第二名）、成交面积（第五名）还是成交金额（第五名）均取得不俗的成绩。

　　而为万达争得一席之地的是投资500亿打造的广州万达文化旅游城。2015年，万达城一举拿下销售面积和销售套数的“双料冠军”，“顺手”还拿下了销售金额季军，而其6107套的成交量打破了广州历史销冠的最高纪录。其中，年末万达城推出首期住宅，开盘当天便成交2000套，揽金21亿元，打破广州开盘当天成交套数和成交金额纪录，并为万达挤进广州销售金额排行榜前五做出重大贡献。另外，于今年年底开业的南沙万达广场全年成交2299套，可观的销量也为万达业绩贡献不少。

　　N0.6雅居乐：豪宅项目齐发力

　　雅居乐在广州一直专注高端住宅产品，以高端住宅项目赢得广大购房者的喜爱，雅居乐2015在广州的销售金额为79亿元。两大高端住宅项目均在2015年广州楼盘销售金额排行榜前十名单。

　　雅居乐地产广州项目有雅居乐小院流溪、雅居乐剑桥郡、雅居乐富春山居、雅居乐汇通国际公寓、雅居乐锦官城等。其中，雅居乐剑桥郡、雅居乐富春山居分别以29亿、24.08亿的销售业绩夺得2015年广州楼盘销售金额排行榜第五和第八名，仅两盘即为雅居乐全年销售贡献67.2%。另外，雅居乐小院流溪也为其带来近8亿的销售金额。

　　NO.7敏捷地产：增城番禺楼盘成主力军

　　敏捷地产2015年广州销售额为69亿元，位居广州房企销售金额排行榜第八。项目主要集中在增城和番禺。

　　据悉，敏捷地产在广州区域高达17项目，其中在增城区域的锦绣御景国际、敏捷锦绣天伦、敏捷绿湖国际城以及番禺的敏捷金月湾、敏捷四季花园五个项目是敏捷地产广州项目热销前五名，占敏捷地产广州区域所有项目销售金额8成以上，是敏捷地产销量的主力。其中，位于挂绿新城石滩广场旁的绿湖国际城成交1197套，成功夺得增城成交套数销冠。

　　显然，敏捷在增城和番禺项目的布局和区域价格的定位，使其在该区域拥有不错的业绩，但由于区域决定房价过低，从而使得总体销售金额相比早两年出现大幅下跌。

　　NO.8碧桂园：豪宅刚需楼盘齐发力

　　碧桂园2015年广州销售额为55亿元，排广州房企销售金额榜第九。其中，于今年再推洋房和别墅的碧桂园凤凰城贡献最大。

　　2015年碧桂园在售楼盘既有刚需又有豪宅。具体看来，广州的碧桂园城市花园、碧桂园中新首府、碧桂园凤凰城、碧桂园豪园等齐发力，为碧桂园地产带来可观的业绩。其中，时隔多年再次推出洋房和别墅的碧桂园凤凰城，为碧桂园广州全年业绩贡献超4成，成为最大功臣。据悉，于12月6日开售的碧桂园凤凰城“星悦”洋房，开盘2小时销超10亿。项目的持续热销为碧桂园的良好业绩打下基础。

　　NO.9中海地产：三个楼盘撑起业绩

　　数据显示，2015年中海地产在广州总销售额约为53亿元，排名第九，刚需豪宅三盘成为中海地产在广州的支撑点。

　　中海地产在广州2015年的销售业绩主要由三大盘组成，分别为位于黄埔的刚需盘--中海誉城、广州天河区珠江新城地段的豪宅盘--中海花城湾以及今年广钢首个面市的楼盘--中海花湾壹号。其中，中海誉城以29.32亿元的成交金额位居2015年广州楼盘销售金额排行榜第四，为中海全年业绩贡献55%；而今年新鲜出炉的中海花湾壹号则是“第二功臣”。

　　NO.10新世界地产：老城区两盘齐头并进

　　数据显示，新世界地产2015年广州销售额为46亿元，排名第十。其实在白云、荔湾两区的楼盘业绩齐头并进成为最大亮点。

　　从新世界集团全年销售数据和销售项目当中不难看出，位于老城区的两盘业绩齐头并进成为最大的亮点。其中在白云区的岭南新世界全年带来近20亿的销售业绩，在荔湾区的新世界凯粤湾全年则带来超10亿的销售业绩，两楼盘的销售业绩贡献近3/4。回顾2014年全年白云、荔湾两个老城区的楼市均价维持在2万元/平方米以上，前者为26633元/平方米，而后者达23277元/平方米，作为拥有40年高端住宅开发经验的新世界集团，两盘全年均价与所在区域价格相差无异，加上老城区地段的优势和豪宅的定位，两盘业绩并驾齐驱，为集团贡献超30亿的销售金额。