豪掷204亿收购港企大鳄5项目 恒大再登地产头条

　　跨年前的地产江湖，注定无法平静。

　　海花岛开盘狂销122亿元的美丽故事还未讲完，恒大204亿收购港资巨头内地项目的好戏再度上演。

　　时间来到年末恒大再曝大手笔

　　继12月2日，恒大地产宣布收购香港老牌地产大鳄新世界位于海口、武汉（楼盘）、惠州（楼盘）等地的4个大型项目后，年底前恒大再出手收购香港新世界位于成都、贵阳2个项目，及周大福位于北京（楼盘）、上海（楼盘）、青岛（楼盘）3个项目。此次收购的5个项目总建筑面积851万平米，总金额204亿元人民币，刷新中国房地产收购的最高历史纪录。许家印再次通过这笔大规模收购，向外界展示他才是这个行业最凶猛的并购者。

　　狂砸602亿巨人恒大加速抄底

　　大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼。伴随着房地产市场格局微妙变化，分水岭态势愈发明显，地产并购重组势头猛烈。据Wind资讯统计，截至前三季度，房地产行业并购案达到176宗，涉及金额1600亿元，几乎接近2014年全年行业的并购交易价值。而作为最具代表性的龙头房企，恒大在这一并购大潮中无疑动作幅度最大，表现最为耀眼。

　　实际上，恒大加速抄底，并非一时发力。今年上半年以来，恒大曾连番多次接盘港资房企华人置地、中渝置地、信和置地以及新世界的内地资产，累计收购15个项目，涉及香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆（楼盘）大型综合项目等，总建筑面积超1700万平方米，总金额达602亿元。

　　恒大强势扩张

　　值得一提的是，今年以来，恒大已毫无争议的成为了中国房地产市场最大的并购者，而背后支撑它这种大规模扩张的一大原因便是融资瓶颈的突破及强大的资本运作能力。

　　与之前收购港资资产的付款方式一样，恒大此次收购的5个项目，付款条件具有优势。此次收购将透过新世界、周大福认购的、无固定到期日的永续债支付约50%；剩下50%约100亿的收购价款，恒大先期只需支付其中的约30%即29亿，就可获得5个项目的所有权益。这意味着，恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%，将不会大量占用恒大的现金流。

　　老牌港资企业纷纷出售旗下内地物业，反映出港企开发成本高、开发周期长、营销滞后等短板。而未来，恒大地产将通过标准化运营、高效执行力、强大成本控制、大规模快速开发及快速销售等强大优势，能够实现更高的收益；新世界、周大福亦可通过本次交易以及认购恒大地产永续债，来分享恒大项目开发所带来的收益，实现互利共赢。

　　尽管自去年11月份以来，央行多次降准降息，社会整体融资成本有所下降，但受近期宏观经济放缓的影响，房地产企业仍面临较大的去库存压力，行业优胜劣汰机制愈加明显，兼并重组被认为是房地产企业增强核心竞争力、优化产业结构和资源配置的重要手段。

　　房企的白银时代终究来临了，这个时代的标志之一，就是增量市场的萎缩，以及对于存量的盘活。而龙头房企之间的并购、合作行为更标志着市场大洗牌时代的来临。在不少房企心生退意的同时，恒大地产却频频收购地产大鳄优质项目，其背后是期待通过高性价比及超优惠付款收购方式赢得下一轮的市场发展机会，在未来房地产市场竞争发展过程中“弯道超车”，走在同类房企的前列。

　　业内人士表示，以恒大、万科、保利等千亿级房企为代表的地产巨无霸时代已经启幕，房地产行业将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。