满堂红：9月二手再现“量减价升” 国庆成交量降3成

　受调控政策的影响，一度有“金九”之称的9月份不仅一手楼市风光不再，二手楼市亦冷淡收场。据最新公布的满堂红地产的成交数据，9月份，广州二手住宅成交量环比减少7.7%，较去年同期下降五成多。而成交价格继续高居不下，为14617元/平方米，环比微升1.5%，同比上升27.1%。

    楼龄五年以下的二手房最受影响

    根据阳光家缘的统计数据显示，目前，广州十区二市在售楼盘达1000余个，可售货量约5万套。

    供货量如此之大，看楼客却在减少。满堂红研究部发现，9月份，广州二手楼市的看楼客环比减少了17.9%。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，目前中心六区以及番禺区的一二手均价差距普遍在5000元/平方米以上，但楼龄5年以内的“次新房”与一手房差距一般不会超过2000-3000元/平方米。“如果再加上10%左右的交易费用，这种二手房的价格与优惠后的一手楼价相比确实没太大优势。”

    肖文晓建议，此类“次新房”的业主若想要把房子快点卖出去，让价幅度至少要达到8%到10%左右才能吸引买家关注。

    二手楼价高位震荡 原八区涨跌各半

    根据数据，9月份，广州二手楼价高位震荡的趋势未改，成交均价为14617元/平方米，环比上升1.5%。 原八区（不含南沙、萝岗）之中，越秀区以20544元/平方米的成交均价高居榜首。