合汇学府名郡:广州东高性价比学区名宅 品味醇熟配套

　　【时间】2015年12月08日(周二)9:30-11:30

　　【地点】广州市增城区新塘镇新塘大道西

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【新东站落户增城 撤市设区推动广增同城化】

　　【新塘新规划出台 楼市发展利好提速】

　　【努力造就品牌十年 倾力打造新塘品质住宅】

　　【城市东进新东站CBD价值高地】

　　■购买参考

　　【坐拥销冠增城 诸多利好应有尽有】

　　【8大交通交汇东广州CBD 多维立体交通】

　　【一站式配套教育 孟母无需三迁】

　　【旨在创造卓越客户价值 合汇筑就经典生活】

　　【丰盛配套咫尺家门 悦享风尚生活】

　　【高性价比 首改和改善型买家的首选】

　　【户户朝南通风采光 拥超宽景观视野和舒适楼距】

　　【精工铸就超高使用率户型 空间大有所享】

　　【10万㎡蝴蝶岭公园 最好的私家氧吧】

　　【欧式ARTDECO建筑风格 大气美观与坚固耐用并重】

　　【不足之处】

　　新东站落户增城 撤市设区推动广增同城化

　　2014年2月，增城撤市设区消息发布，广州市区面积扩大一倍多，总面积超越上海，让广州变成了大广州，同时，区划调整会加快广州城市向东及东北扩展，疏解中心城区拥堵。

　　为配合这一城市区划上的调整，各类政策利好开始向东倾斜，首当其冲的便是各类交通规划的落地执行，而三维立体交通网络的构建，也会让增城区更快融入大广州，也使得增城与广州，从之前的半小时生活圈变为同城。增城一直因其优越的地理位置、雄厚的经济基础、丰富的自然景观资源以及富饶的特产物种为人们所知。

　　而随着增城的撤市设区，并入广州行政区划，城市地位升级，增城在教育资源、户籍制度以及基础生活配套等方面都将与广州同步，届时，“新广人”向东迁移的步伐将加速，从而提升区域发展的速度，增加住房的供应需求，加剧房地产供不应求局面，将会刺激广州东房价上涨。

　　增城近年来一直是广州楼市的供应大区和成交热点，自撤市设区后，板块成交更是持续走热。在房贷利率创历史新低、公积金新政策利好的情况下，愈发强烈的购房需求与限购之间的矛盾越来越明显，不限购而且价格较低的增城自然渔翁得利，成为置业首选。

　　新塘新规划出台 楼市发展利好提速

　　新塘镇总体规划（2013~2020）成果通告终于正式公布，除了大家熟知的广州东部交通枢纽项目建设有新进展外，还同时敲定了一系列的利好：包括城市规划、生态、公共服务等都力争在2020年前建成，增城楼市的发展似乎又可以提速了。

　　据数据统计，近两年增城以总价120万元以下产品占绝对主力，其中成交楼盘七成位于新塘，以广州“刚需”客户为主。新塘作为增城楼市主力军，还需继续保持对“刚需”客户的绝对吸引力，尤其是新塘邻近中新知识城、黄埔开发区、萝岗科学城等经济发展和产业人口增长潜力巨大区域，楼市供应量大，价格有优势。

　　努力造就品牌十年 倾力打造新塘品质住宅

　　据了解，广州市合汇房地产有限公司始创于2004年，是一家新锐房地产企业，以房地产开发为主业，涉及商业经营、物业管理、矿产资源开发等业务领域。目前，合汇地产立足广州增城，面向珠三角地区，并逐步在全国范围内的重点区域有选择性地进行战略布局。伴随着中国改革开放和社会、经济发展的步伐和房地产市场的不断成熟而发展、壮大。

　　合汇汇东国际花园

　　合汇汇东国际花园，地处广州东部的城市副中心——增城区新塘镇，毗邻广深大道旁，背靠蝴蝶领、远眺凤凰山，地理位置优越，交通生活配套完善，是合汇开发的首个精品地产项目。整个项目无论是建筑立面还是园林，在传承中式传统的同时，融合了现代简约风格，透过细节的演绎，打造出广州东的高品质中式人居标杆。小区采用点式规划，楼距宽，视野开阔。蝶状户型布局完美兼顾朝向、通风、采光、景观，实现户户朝阳，南北对流的最佳人居环境。因独特的区位优势、完善的配套、高赠送高实用率的宜居户型设计，一直以来都获得广大客户的热棒，成为广州东的宜居标杆，荣获包括 “第四届中国（广州）购房者大会暨网络人气榜――2010年广州房地产标杆楼盘”大奖在内的多项业界大奖。

　　合汇中央广场

　　合汇中央广场是合汇倾力打造的位于广州东城市中心地段的业综合体，广场景观资源，依傍“一江三大公园，CBD中心双地铁线交汇”优势，是广州东城市商业繁华中心。项目北临新城商业中心东汇城；南临市政增城广场和广州东部最大商业中心万达广场及挂绿新城；西临主干道荔景大道、博物馆、荔枝文化公园；东望增江无敌江景风光。地铁21号线、16号线交汇于此，广州、深圳半小时零距离接驳。

　　项目周边商业繁华醇熟，银行、学校、银行、交通配套齐全。凭借独特中心繁华商业地段，稀缺市政广场、商业、自然资源配套，成就广州东奢适城市资源豪宅，获得“2015年度广东省最具投资价值商业项目奖”、“第十届商业地产节金坐标——中国城市最佳商业新地标”奖等在内的多项业界大奖。引领广州东体验式休闲商业街区标杆。

　　城市东进新东站CBD价值高地

　　作为广州战略规划的重头戏，“东进”已成为广州最值得关注城市经济发展动力。尽管目前中心六区仍是经济和生活中心，但随着政策指向的变化，东部的几大区域已被纳入到未来高速发展的轨迹当中。随之而来的将是一系列行业以及产业的爆发性增长。在这过程，房地产行业必然首当其冲。

　　新塘镇是传统经济强镇，人口相当于黄埔新区总人口。未来地铁13号线、16号线、21号线、穗莞深城轨建成后，新东站轨道交通日均客流量将达到500万人次。同时，政府将斥资17亿对官湖地铁站上进行综合开发，兴建81.4万㎡高档住宅区。结合三甲医院、金融服务中心等完善市政配套，广州新东站商圈地价必将连番上涨。广州向东，已不可逆转。

　　坐拥销冠增城 诸多利好样样齐全

　　事实上，楼市“夺冠”对于增城来说并不是新鲜事了,近几年来,增城每年的网签量都在全市排名榜首。自今年增城撤市设区挂牌后,增城迎来了发展的新机遇。据调查，预计到2020年，增城服务人口为235万人。除了本地农村人口城镇化进程将加快之外，近100万人口将从中心城区抽疏或从广州市外直接进入增城，增城区从挂牌这一刻开始，将直接升级为广州东部黄金地段。

　　10月，广州市环保局发布凯达尔枢纽国际广场的环评公示,根据公示，凯达尔由东西双塔组成，其中西塔共有49层，260米的高度是目前增城之最。东塔则共有40层，高198米。东西双塔位于新塘，处于规划中的广州东部交通枢纽核心位置，采用“城枢融合”的全新构想，实现TOD（以公共交通为导向的开发）资源整合。凯达尔枢纽国际广场预计建成后，将成国内首个集高铁、城轨、地铁以及汽车客运、巴士等多种交通的枢纽型综合体。

　　合汇学府名郡位于广州市增城区新塘镇中心区域，新塘镇因为有强大的产业支撑，又是距离广州市区最近，所以整体交通、配套极具优势，加上广州新东站的规划建设，新塘将成为广州的副城中心。得益于广深高速、广汕高速、广河高速以及广园快速四条快速干线道路的连接，增城至广州市中心仅需30分钟车程，是广州“半小时都市生活圈”成员，这一地理位置上的优势早被众多房地产开发商挖掘，尤其是紧邻广州黄埔区的增城新塘，更成为广州东部房地产热点板块。

　　8大交通交汇东广州CBD 多维立体交通

　　合汇学府名郡在交通上更是具有极大的优势，8大交通交汇广州东。8大交通=4条地铁（地铁13、16、21、23号线）+3条国家铁路（广深铁路、广汕高速铁路、杭广高铁）+1条城际铁路（穗莞深城际轻轨），及广深高速、广惠高速等全面覆盖广州至珠三角城市。八线环绕，承接广州、东莞至深圳都市发展轴中点，新塘将快速融合广州中心，融入广佛、莞深“半小时生活圈”，一个正在快速成长的“小天河”。

　　地铁13号线温涌站位于合汇学府名郡西南方位，距离仅500米，未来8站可直达天河。广州新东站新塘站距离项目3公里，未来将是13号线和16号线换乘站，并有广汕惠高铁、穗莞深城际轻轨和广深和谐号等轨道交通畅达珠三角。现阶段通过项目南面150米的新塘大道，可直接连通开发区东区路口，接驳广园快线。此外通过多条公交路线也可往返广州市区，前往已开通的4号线黄村地铁站。无缝接驳，畅通全城；多维立体交通，广深高速、广园快速、107国道等多条高速环行，30分钟随心切换繁华与悠居。

　　日前，位于新塘的广州东部交通枢纽中心项目已动工建设，该枢纽站设计六站台十三线路，未来可缓解广州东站和广州火车站的交通压力。同时，附近居民出行更加方便，人流的大量聚集也使得附近区域房产投资价值提升合汇学府名郡坐享规划利好。

　　一站式配套教育 孟母无需三迁

　　学府名郡花园周边多家名校环绕，教育配套齐全，人文气息浓厚，自然景观优越，有学府风范，故命名为“学府名郡”。从幼儿园到高中一站式资源荟萃，布朗国际幼儿园、风雅幼儿园、美林双语幼儿园，新康小学，新世界实验中小学，新塘第三中学，多所教育资源配套出门即达，满足孩子每一阶段成长需求，让您的小孩在您的身边享受一站式教育服务,轻松赢在起跑线上。

　　新康小学

　　增城市新康小学坐落在广州东部，新塘镇高品质成熟社区新康花园内。创办于2003年7月，投资1406余万元，占地15322平方米，建筑12260余平方米。容纳24个教学班，864名学生。是一所实施开放教育，实行小班化教学的高品质寄宿学校。各种教学场室齐全。现有教职工90余人，在校学生800余人。

　　学校开办以来，坚持依法办学，先后被增城市推荐为广州市分级阅读示范基地，中央教科所青少年科学与技术教育实验基地等。被评为增城市一级学校、增城市安全文明校园、增城市绿色学校、广州市绿色学校、全国艺术教育先进单位。被命名为广州市书香校园。

　　新塘第三中学

　　新塘第三中学座落于新塘镇新塘大道西洲路段。1988年建校，校园面积近70多亩，现有33个教学班，在校学生1800多人，教职工120人，是新塘镇最大的一间初级中学。新塘三中全面贯彻教育方针，以"建一流校舍，办一流学校，创一流成绩"为育人目标，从严治校，优化育人环境，不断完善办学条件，深化教学改革，全面推进素质教育。建校十四年来，三中的校容校貌日臻完善，目前已建设成为一所校风正，校纪严，校园美，质量高的花园式学校，是增城市镇教书育人先进单位、文明单位、花园式单位、广州市绿化达标先进单位、广州市德育教育先进单位。

　　旨在创造卓越客户价值 合汇筑就经典生活

　　广州市合汇房地产有限公司始创于2004年，是一家异军突起的新锐房地产企业，以房地产开发为主业，涉及商业经营、物业管理、矿产资源开发等业务领域。公司立足广州增城，面向珠三角地区，并逐步在全国范围内的重点区域有选择性地进行战略布局。公司伴随着中国改革开放和社会、经济发展的步伐和房地产行业及房地产市场的不断成熟而发展、成长和壮大。

　　合汇以“创造卓越客户价值，成就员工职业理想，回报股东合理利润，促进社会和谐发展”为使命，践行“诚信廉洁、效率效果、敬业守责、积极进取、专注专业、合作共赢”的核心价值观，为实现“致力于成为客户喜爱、员工认同、股东信任、社会赞誉的有影响力的国内知名房地产开发企业”的愿景而不懈努力！

　　合汇以“筑就精典生活――筑人文精品，创优质生活”为开发理念，满足客户追求卓越品质的生活和至臻的居住享受需求。依托强大的资金实力和管理优势，以精准的客户定位，独特的产品设计，卓越的产品质量，超高的产品性价比，在激励的市场竞争中，逐步确立了合汇地产品牌在客户心中的美誉度和在业内的影响力。

　　丰盛配套咫尺家门 悦享风尚生活

　　合汇学府名郡地处新塘中心区域，享有板块成熟的生活配套。最值得称道的是丰富的教育资源，据悉，项目周边拥有5所幼儿园5所小学和2所中学环绕，其中包括省级的新塘第三中学、新康小学和新世界实验学校。教育资源集中在车行3-15分钟即可达到的范围，让业主子女可轻松享受系统的教育服务。医疗方面，项目附近有暨南大学附属暨华医院、省水电医院和新塘医院，距离仅2-3公里。此外项目周边商业氛围也非常浓厚，国盛百货、顺发百货、好亿家购物广场等毗邻社区，而项目内部的商铺也已启动招商，未来吃喝玩乐出门即享。

　　项目附近有三所医院暨南大学附属暨华医院、省水电医院、新塘医院，这些医疗配套都是在2－3公里范围内约3－5分钟车行即可到达，为业主的身体健康提供保障。

　　择居城市醇熟配套之上，华与精彩永不落幕。缤纷生活5分钟即达，新塘广场、大润发、新塘医院、好又多超市、新好景、太阳城娱乐城，生活岂止丰盛。从项目出发3－5分钟的车程便可享受到休闲、娱乐、购物、健身等生活上的便利。

　　广州最难的问题之一就是停车了，项目为业主精心设计了小区地下车位户数比为1:1，停车已不再是问题。另外内部还设置了儿童娱乐、老人休闲区等公共设施，完全是站在业主的角度去设计整个楼盘。

　　高性价比 首改和改善型买家的首选

　　整体而言，对比项目周边的其他项目，合汇学府名郡拥有价格优势，以98㎡三房为例，均价8字头，商贷30年期，月供仅需3字头，几乎是以与租房相当的付出，即可轻松升级当业主。项目主要针对城市白领、个体工商户等客户的刚需产品，高性价比就是最大优势，只要8千多起，价格实惠，而且户型的赠送面积非常多，算赠送面积的话实用率达到了90%左右。

　　现在广州大力发展东部片区，像增城自5月29日正式挂牌为增城区后，可以平等的共享广州的教育、医疗等资源，还有社保大于也会和广州同轨，增城区的价值得到了很大的提升。尤其新塘，广州将新塘规划为副城中心，未来东部的交通枢纽广州新东站就离学府名郡楼盘1.5公里左右，新塘未来的发展潜力是非常巨大的。而且项目距离新塘政府不到5公里，属于很中心的位置，目前已经没有其他新地块了。例如新世界花园、翡翠绿洲等大盘已经几乎没有新货，凤凰城、湖山国际、豪进广场等也只剩最后一期，但这些楼盘的价格都在一万多以上。对比而言，合汇学府名郡的均价才8千多，现更有2万扺8万优惠购房。

　　户户朝南通风采光 拥超宽景观视野和舒适楼距

　　合汇学府名郡全部户型均为南北朝向，方正实用，梯户比也非常合理，全部都是两梯四户。户型包括67~120平米的二到三房户型，目前准备推出的是B1和B2栋，户型是92-97平方米的三房。合汇·学府名郡为合汇·国际家居建材城的住宅部分，总共98栋一拖二商墅，产品涵盖78-120㎡二房至四房。

　　其中在售的1-2栋为22层高，包括80-114㎡两三房，分别为80㎡和98㎡两房两厅，以及102㎡和114㎡三房两厅，价格待定，目前认筹可享电商优惠2万抵8万。目前开放的样板房为3-4栋的98㎡和102㎡三房两厅单位。从样板房来看，102㎡三房两厅户型方正，带入户花园和双阳台，南北对流，主卧为套间，卧室均带飘窗，赠送面积多，实用率高，尤其适合刚需买家置业。

　　精工铸就超高实用率户型 空间大有所享

　　合汇学府名郡精工铸就高扩容空间79-120㎡精致实用户型，户型实用率达90%左右。2-4房户型搭配，纯南向户型，南北通透，视野开阔，城市繁华与优山美景一览无遗，全面升级居家品质与格调。其中，98平米单位户型为3房2厅1卫，赠送面积高，户型方正实用，面积利用率高。配有入户花园，能在此处设置一个鞋柜收纳，同时也可作玄关使用，非常不错。厨房，6平米的空间是最合理的工作台面，同时开门就是餐厅，上菜十分方便。而客厅开间大，进深适中，能够摆放两组沙发，采光良好。卧室方面，主卧东南向，空间非常阔绰，附带飘窗，大大增强了舒适性，而其余两个次卧空间感与舒适性也非常突出。总体而言，该户型非常方正，性价比高，很实用。

　　另外，102平米单位户型为3房2厅2卫，全明户型，格局极为方正，尺度相当舒适。该户型也配有入户花园，客厅朝南，尺度舒适，联阳台，主阳台差不多6平米，生活阳台接近4平米，整体连成一片有三十多平米，空间感很强，视野非常开阔。而开放式厨房联通餐厅，有良好的采光。看一下静区的卧室，主卧配有独立卫生间，开间阔绰，附带飘窗，采光极好，舒适。其余两次卧，附赠飘窗，采光同样极好，开间相比主卧要小。

　　这两套户型在设计上可谓独具匠心，既有都市时尚元素，又有家居生活的实用性，整体简约明快，将居住的舒适性与合理性亦融入其中是该样板区的一大亮点。

　　10万㎡蝴蝶岭公园 最好的私家氧吧

　　项目占地约5.2万平方米，总建筑面积约13万平方米，共有8栋17~32层高层住宅。项目整体依山而建，超出水平面数十米，形成居高临下的俯瞰视野。共设3个出入口，东面为正门，南面为新塘大道，北面就是10万平米的市政公园即蝴蝶岭公园，依公园而居，可以让您的家人每天都可以呼吸到新鲜空气，享富氧生态环境，绿色宜居。

　　蝴蝶岭公园作为政府着力打造的中央公园，无论是在占地面积，还是景观资源方面，都给人贴心超值的身心享受，更令学府名郡实现商业名宅与公园名宅的双重价值叠加。

　　作为新塘高性价比地铁学区名宅，学府名郡足不出户可拥有广州中心区五星级洲际旗舰店、双地铁上盖的超大型购物中心、时尚风情商业街等丰盛配套，是集购物、娱乐、社交、休闲为一身的CBD综合体项目。

　　欧式ARTDECO建筑风格 大气美观与坚固耐用并重

　　在建筑规划方面，合汇学府名郡以打造健康、安全、舒适的居住环境为原则，建筑采用排列式布局，所有楼栋均为南北朝向，通风采光，拥有超宽的景观视野和舒适的楼距。建筑风格采用的是欧式ARTDECO风格，在视觉上大气美观，在质量上坚固耐用，小区内有水景平台、休闲廊架、阳光草坪、艺术雕塑、特色花池及宅间花园等丰富的景观元素，打造出一种端庄典雅，舒适美观的居住环境。

　　社区内部，除了水景平台、阳光草坪的景观之外，还采用人车分流设计，打造有安防系统、门禁系统、监控系统和消防系统等现代化设备。在道路方面采用了人车分流原则，车辆只能经过车库入口进入，减少了外部环境的干扰，提高了小区的安全性和舒适性，形成一个独立的封闭式小区，给业主以安心、放心的居住环境。

　　不足之处

　　由于合汇学府名郡是一个商住一体化的项目，前面是装饰材料市场，后面则是住宅楼，虽然二者之间是分开管理的，但是前面是市场，难免就会人流量比较大，可能会有嘈杂情况出现。但好在前面的商业与后面的住宅离得比较远，住在靠近蝴蝶岭公园的业主或许更能享受夜的宁静。