全联房地产商会2015年会广州启幕 业内共话地产创新之道

　　2015年12月20日，全联房地产商会于广州召开“全联房地产商会2015年会”，年会主题围绕“创新服务·引领未来”开展。本届年会规模达600人，中国地产百强将有超过一半的房企领导代表参会，汇聚行业众多重量级嘉宾出席。年会首日论坛便围绕房地产变局、养老、产业链合作、跨界、城市更新和行业趋势六大主题进行展开。

　　今年全联房地产商会首次在广州举行，作为推动房地产行业转型升级的重要一年，全联房地产商会会长、富力地产集团联席董事长兼总裁张力表示，商会积极响应政府号召，为企业搭建交流的平台，推动互联网+及双创房地产结合的创新发展。

全联房地产商会会长、富力地产集团联席董事长兼总裁张力

　　本届年会颁发了由全联房地产商会和精瑞人居发展基金会联合发起的中国人居精瑞奖，并启动了服务于房地产行业及会员企业的三大服务平台：社区养老服务平台、《在线比价及云报价》服务平台及DBHouse大数据合作平台。

DBHouse大数据合作平台启动

　　值得一提的是，2015年作为房地产行业变革创新的一年，年会举办的六大主题论坛引起业界的关注和探讨。

　　谈变局：房地产必须迎接创新

　　据悉，与过往房企主要以开发为主不同，2015年房地产最主要的变化在于行业服务大范围的开发，以及房地产融资平台的发展，其中恒大地产今年第一次实行全国联售，业绩实现新的增长。商会副会长，恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，未来需要产品创新、产业创新以及金融创新来带动房地产行业的创新发展。

商会副会长，恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧

　　2015年全年颠覆房地产的现象已经出现了，包括经营产业链、物业、社区的全面“互联网+”的全面推广以及设计体系、供应链体系孕育完成。华远地产总经理孙怀杰则认为，房地产再按照传统的思维模式再去搞房地产只会死路一条，2016年全面颠覆时代马上到来。

　　谈养老：推进养老地产发展

　　自2011年出现了中国第一个养老平台标准，房地产进军养老产业成为新的发展趋势。目前，人口老龄化的问题已经迫在眉睫，今年中国60岁以上的人口超2.2亿，10年后会超3亿，2050年接近5亿老龄人口。这么庞大的老年人口，将为养老地产提供非常大的市场机会。

　　其中作为健康养老产业的先行者，保利地产从2002年开始在北京试水养老产业。保利养老公司董事长胡在新指出，养老产业的战略是“三位一体”——以居家养老为基础，以社区养老为依托，以机构为支撑。在机构养老的推动方面，保利地产倡导走医养结合的道路，通过机构推动协同社区养老事业的发展。

保利养老公司董事长胡在新

　　清华房地产校友会会长聂梅生认为，房地产在转型过程中除了接触金融及互联网外，还应建立起完善的养老社区，依托绿色建筑的升级促进产业化的链接。

　　谈产业链合作：供给端的改革

　　供给端在左边，需求端在右边，把供给端的改革做好，才能将房地产市场的改革做好。新城控股高级副总裁欧阳捷提出，在面对如今房地产需求下降、价格上涨、不少中小型房企退出市场的情况下，通过去库存和政策刺激来为房地产市场带来新机会，而供给层的改革在此大环境下必须把专业做好才能创造价值。

　　朗诗集团董事长田明预测，供给端的改革放在房地产产品里面，今后将会出现两个大趋势：一是未来绿色环保一定是房地产行业的主流；二是房地产自身要更专业化，市场进一步细分。

　　谈跨界：积极向互联网、金融转型

　　在大数据、互联网和新能源等关键要素在改变生活的过程当中，跨界成为不少行业的现象。而实际过程中正是各种行业的资源整合和集中，降低成本，通过整合资源形成行业生态圈，发挥协同作用。

　　对于房地产跨界这一现象，中民投资本总裁刘天凛认为，跨界互联网让不动产掌握了线上的资源，在提升传统信息方式的同时，并没有改变传递服务的方式。此外，房地产跨界金融则会让本身在资产组合中延伸出很多资源整合的机会。

　　针对行业目前的转型，中锐控股董事长钱建蓉建议房地产跨界一方面可向如教育投资、管理等服务和内容转型，第二个方面，想海外的房地产投资上转型，第三个是向房地产金融方向转，这是过去几年当中在所谓跨界方面的探索。

　　谈城市更新：房地产发展与城市发展紧密相连

　　中国房地产行业面临转型阶段，随着城市的发展，城市的产业承载力趋于饱和，现房地产发展已和城市发展紧密相连。如今，开发商已从原来的盖房子逐步的要形成跟城市产业相结合的模式。首创置业总裁唐军表示，城市更新需要所有的发展商，包括金融机构和互联网，包括供应商共同投入进来。城市更新要从核心城市开始，其中北上广是城市更新的主战场。

首创置业总裁唐军

　　产业结构的变化带来人口结构的变化，需要买房的人都涌向北上广深这样的城市，而其他城市的人口在不断流失。京投银泰副董事长、总裁高一轩认为，其他城市发的展需要城市之间的紧密流动，并在产业振兴的情况下才能更好解决地区房地产市场问题。

　　谈趋势：新常态下房地产求变

　　中国作为世界第二大经济体，在庞大的世界经济和中国经济的发展背景下展现了中国经济的新常态。山水文园投资集团董事局主席李辙认为，房地产在这种新常态下，转变成了一种消费模式，以成为国民经济重要的支柱。他预计，开发商在新常态下将扩大自身的资源平台、经营平台和销售平台，追求品牌和质量。

　　房地产如今面临的新常态是地价房价的增长低于了融资成本，不仅带来了压力，而且带来了非常大的风险。这种情况下，资本已经成为了地产最最重要的主导力量。今典集团董事长张宝认为，现在许多房企通过上市，就是为了取得资本平台，为自己的产品带来支撑。他进一步表示，房地产应对新生态，必须从以卖不动产挣钱为主，转向以运营挣钱为主。