广州限购后外地客少了但出手更豪了 多青睐大三房

　　广州市房管部门公布的数据显示，2015年11月全市11区二手住宅登记宗数为7903宗，同比增加81.8%。至今年11月，“穗六条”已实施两年，满堂红链家市场部昨日发布报告称，最近四年，非广州籍客户合计比例从最高的68.1%下降到今年的60.3%，本地户籍购房者比例增至近四成，但本地买家接受价增幅有限。

　　外地购房客多青睐大三房

　　至2015年11月，“穗六条”实施已满两年。满堂红链家市场部把过去四年经该公司促成的二手住宅买卖个案按买家户籍进行分类，并统计每个时间段的套均总价，观察“穗六条”实施前后各两年的买家属性变化。对比发现，由于限购条件相当严格，非广州籍客户合计比例从最高的68.1%下降到今年的60.3%，广州籍客户比例则由31.9%增加至今年的39.7%。

　　尽管如此，广州本地买家可接受的总价并不高。今年以来的套均总价为156.68万元/套，比三年前提高28.7%。而外省客户购买物业的套均总价则从三年前的119.24万元/套提高到今年的178.04万元/套，提高幅度为49.3%。

　　满堂红链家市场部高级经理周峰认为，非广州籍客户，特别是来自其他省份的买家，因在广州只有一个购房名额，在自有资金或银行贷款得到保证的前提下，通常会考虑尽可能一步到位，所以比较青睐大三房甚至四房物业。预期在“穗六条”放松之前，本地户籍和非本地户籍客户所能承受的物业总价差距会有进一步拉大的趋势。

　　“全面二孩”准客户仍在观望

　　2015年11月，经满堂红链家促成的二手住宅买卖交易中，面积在120平方米以上的大单位成交比例为10.8%，环比10月增加2.4个百分点，而促成宗数则比10月大幅增加88.2%。其中，天河区在该面积区间促成宗数环比增加2.1倍。与此同时，全市总价在300万元/套以上的物业成交比例，从10月的7.9%增加至11月的8.8%，实际促成宗数环比增加62.5%。其中，天河区在该总价区间促成宗数环比增加1.1倍。

　　周峰分析指出，“全面二孩”将放开的消息传出后，广州当地客户就大面积物业市场行情的咨询量有所增多，但由于地方二孩操作细则尚未出台，目前大多数准客户仍停留在咨询和观察阶段。因广州仍在实施限购政策，有二孩计划的客户入市，必然通过“卖一买一”方式进行，按此交易时间推算，大户型物业集中爆发交易的时间段，需等到2016年春节后才出现。

　　回顾

　　穗六条

　　2013年11月18日，“穗六条”出台。其中规定，第二套住房贷款的首付比例从六成提高到七成;非广州籍客户要获得购房资格，必须提供“自购房之日前5年内在广州市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”，且限购1套住房。