且规划图对楼宇的间距都有明确规定,但开发商多次擅自更改规划,将原规划的31至35层增加为41至66层(违规增高达130余米至210余米),并采用缩小楼间距、用卧室充作“飘窗”和“装饰性阳台”等方法,使该项目容积率超过规划审批容积率的两倍以上(大于10,超过国家规定的容积率的限值标准),违规超建面积一倍多。
按照天津市中心城区的商品房行情,即使以每平方米一万元计,该开发商通过改变规划、扩大容积率所获取的非法利益已达数十亿元之巨。 以2号楼户型图为例,一层楼内竟然有70户,很多内圈的房子仅通过天井通风、无法采光。如此胆大包天、无视规划、违反国家相关规定开发建设,令赵晋被外界讽刺为“最牛开发商”。
事实上,赵晋开发的房子几乎都存在“偷面积”的问题。例如,某个户型的使用面积为40平方米,但其产权证上的面积仅有9平方米,售楼员当时的解释是,其余面积按“装饰性飘窗”计算,属于赠送面积,因此不计入产权内。但是,当时标的单价却要乘以使用面积40平方米计算总房价,缴纳的税费等则按产权证上的面积交。
采访中,多位业内人士指出,这种高密度楼盘存在巨大居住隐患,由于单层户数过多,买家多数用于出租,致使楼宇管理困难,人员复杂易成为“黄赌毒”的聚集地。更加严重的是,一旦这样的超高层建筑出现火灾等情况,电梯、消防通道无法承受如此多住户带来的疏散压力,结果将会是灾难性的。
新闻回顾
“最牛开发商”赵晋被抓
现年42岁的赵晋,是落马的江苏省委原常委、秘书长赵少麟之子。这位“官二代”开发的楼盘,地段好、价格低,却总因为与规划不符、配套严重不足等问题多次引发业主维权,也因此被称为“最牛开发商”。2014年6月,赵晋被抓。赵晋先后开发的楼盘有:
南京:恒基中心、中商万豪、卓越SOHO三个高层公寓项目。
天津:诚基经贸中心、君临天下、卓越浅水湾、恒盛SOHO、水岸银座、名门广场6个项目。
济南:诚基中心、万豪国际中心公寓、卓越SOHO三个项目。
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