商业地产持续升温 投资新宠更需要警惕潜在风险

    在住宅宏观调控政策日益严厉的当下，商业地产却呈现出逆市上扬的态势。今年以来，众多房地产开发商、投资客开始转向调控措施较少涉及的商业地产，导致商业地产持续升温。

    高速“增值”的商业地产背后不仅存在着潜在的投资机会，同样存在着潜在的投资风险，不少业内人士认为，在现有的市场条件下，无论是开发企业还是投资者、消费者，都应该理性面对商业地产的升温，实现商业地产市场上的多方共赢。

    商业地产“热度”持续上行

    在广州最繁华的北京路步行街，一栋三十多层的某商业地产下面，十几个促销人员高举着“不限购、不限贷、升值空间大”的促销牌，在路上招徕顾客。

    促销员李先生告诉记者，现在这栋商业地产的均价已经达到了每平方米２３８００元，比年初上涨了１０００多元。“这个附近已经没有能够再建商业大楼的土地了，投资稳赚不赔。”他说。

    根据广州中原地产的统计，２０１１年广州商业用商品房成交均价为每平方米２２１５３元，比２０１０年全年均价高出１０．９％，办公用地产成交均价为２１２８１元每平方米，比２０１０年全年均价高出１４．５％。

    这种现象并不是个案。根据链家地产市场研究部统计，２０１１年１－８月，北京商铺和写字楼的成交均价分别为每平方米２４６９５元、２４８５０元，较２０１０年分别上涨１１％和６％。２０１１年１－８月，北京商业地产供应面积２３１万平方米，基本与去年同期持平，成交面积为２０３万平方米，较去年同期上涨６％。供应与成交比由去年的１：０．７４增至１：０．８８，消化率较去年增加了１４个百分点。

    链家地产首席分析师张月认为，第四季度商业地产市场需求依然强劲，本地和外资企业在经济复苏期发展迅速，企业经营状况好转和经营规模的扩大，都将促使商业地产需求的旺盛；对于住宅限购将在全国范围内推广，将促使更多的投资购买需求溢出至商业地产。在无相关调控政策出台的前提下，前三季度商业地产价格快速上涨的趋势将在第四季度延续，并且升值的速度还会加快。

    中原地产工商铺高级营业总监罗思源则认为，第四季度商业地产总体上还会保持上升趋势，但是价格不会上涨得太高。“第四季度商业地产的市场供应量会增大，开发商为了抢‘游资’尽快回笼资金，不会定价过高。”

    商业地产“大战”风险不容忽视

    限购背景下大大小小的房企纷纷涌向商业地产“淘金”。“招保万金”四大龙头房企公布２０１１年发展规划及行业展望显示，谨慎扩张土地储备，转战商业地产是其战略选择之一。比如，以前坚持纯住宅开发的金地集团提出以“住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的战略构想，向复合型房地产企业转型。