刘光宇：房价向下行 十一黄金周并非买房黄金期

    楼市已结束房价上涨黄金期

    许多购房者都是“买涨不买跌”的心态，所以房价涨必然招致购房者蜂拥而上，随之一定程度上推高了房价，反过来更能吸引投资者。久而久之，就形成了房价一个劲地往上涨的恶性循环。

    那么，房价过去为什么涨呢？一定程度上主要是房屋的投机价值被投机者利用的缘故。所谓投机，就是通过低买高卖房屋来获取价差。有媒体通过对某一楼盘的调查发现，超过85%的购房行为属于投机性购房。

    在新一轮调控等开发商所面临的众多压力下，已经连续上涨多年的房价已经显出疲态，失去了上涨的动力。事实也证明，政府的作为有了效果。

    对炒房的各种不利因素让购房者心理上的压力要远大于实际压力，将扼杀投资性炒房最后的一丝希望。对于购房者特别是炒房者，当下购房绝对是下下策。政策严厉打击了炒房者，炒房者目前买房绝对犹如飞蛾投火——自取灭亡。

    不过话又说回来，富人的钱除了用来买房还能干什么？正因为如此，自住购房者也更应该看到未来楼市的希望，未来的楼市不可能像某些开发商顽固分子死守“房价只涨不跌”的预言，所以忍一忍或许楼市真能给普通老百姓展示一片海阔天空，还楼市一个风平浪静。

    购房者不妨再观察一阵

    现在的楼市虽然混乱，但也应当清楚地看到，楼市交易量创下前所未有的新低，甚至房价有松动的迹象。所以购房者也应当从迷茫中看到希望，有希望的是楼市从此可能要步入正轨了，房价有可能下降，如果是真的，买房者也就不在这里犹豫不决了，关键是楼市未来并不完全明朗，所以购房者精神紧张也是可以理解的。

    但不能因为楼市乱我们的心也跟着乱，我们可以想一下，楼市一年一年的在不断涨，涨了这么多年，百姓也糊涂了这么多年，但是起码楼市回归理性的一个契机到来了，这么多年都等过来了，还在乎这么一两年吗？如果果真房价降了，岂不是真能节省一大笔资金？即使还涨，它涨它的，大家也习惯了房价上涨，大不了不买就是了。

    的确，随着楼市未来如何走辩论的不断升级，围绕时下该不该买房成了焦点话题。不过讨论来讨论去，对于大多数老百姓来说，自住的需求却是非常现实的。那么在当前的市场情况下，他们的自住需求究竟应该如何解决呢？

    一句话，该买的再贵也逃不过，能不买的最好停下来看看。目前楼市正处于一个不明朗的动荡期，此时选择购房是极其不理性的。所以，观望应当成为目前楼市的主题。不管是政府、学者，还是开发商、购房者都应当静下心来思考思考。

    另外，对于购房者不要把所有希望都寄托在时下该不该买房上，其实即使房价下跌，由于房价前期累积涨幅过大，就算出现小幅的房价下跌也买不起。

    可见，住房才是目的，房价只是一种形式。对于普通老百姓，要想有房住，要么寄情于房价下降，要么寻求其他的住房形式。我个人认为，对真的买不起房的人来说，可以把租房当作一种长期生活方式或过渡阶段。

    80后要更新住房观念

    当前住房需求在80后一代中占有相当大的成分，为什么80后一代非要买房呢？其实也是有道理的。或许这个年代，就是高房价的年代，就是80后蜕变的年代，也是历史留给他们的沉重礼物，相信80后一代也必将闯出一条路，还历史一个全新的礼物。

    为什么造成了一部分人买不起房子，像我们这一代，为什么我们现在老是说非要买房呢，为什么？因为在98年住房制度改革以前，我们看到我们的长辈，我们的父母，我们的大哥这一辈的，他们一毕业就有房住，我们可能就会有这种心理。所以现在我们好多人都是从心理上感觉非要买房。可能以后像我们这一代，我们这一代的下一代，90后、00后这一代，他们可能就不会有这么大的心理压力。因为他是看着我们过来的，因为我们就处在一个刚参加工作根本不可能买房的时代，想通过自己的劳动所得买房几乎不现实，从小他们也在这种教育环境中成长，可能就不至于给他们造成买房难不买房更难的心理压力了，他们长大之后可能就会变相的从另一个角度想办法解决住房问题了。我觉得可能以后会出现这种情况。这一点我以前确实没有意识到。

    总之，一句话，现在开发商奋斗的核心在于打破购房者观望“阵营”，谁将成为楼市的主宰，谁将取得楼市保卫战的最终胜利取决于购房者的耐力。