广州十一黄金周楼市量价齐“跳水” 成交跌66%

    商铺公寓热　有投资客豪掷千万买8套

    虽然住宅市场惨淡，但商铺写字楼却吸引了不少眼球。位于康王中路的钰珑荟国庆期间推出的铺王产品，早前的内部认购已经吸金3亿，开盘当天销售额再过亿，更有买家连夜通宵排队。据了解，钰珑荟临街商铺价格约在40万～50万/平方米，二楼也达13万～14万/平方米。

    此外，国庆当天海珠区唯一在售的城市综合体项目——合生国际广场正式开盘，首推D栋酒店式公寓，面积43～103平方米，均价25000元/平方米，总价100多万元起，同样大受投资客欢迎。据了解，开盘当天售楼部、样板房已全挤满了人，不少市民全家齐出动，销售场面十分热闹，推出的300套单位已基本卖完，收金超过4亿元。因总价不太高，周边商务氛围浓郁，不少买家一买多套，最多的一口气买下了8套，总价超过一千万元。

    记者了解到，今年上半年广州写字楼市场成交价格快速上升。写字楼物业成交43.2万平方米(有部分以公寓形式售出)，同比增加45%。成交均价20352元/平方米，环比上升9%。天河、海珠、萝岗和越秀是签约最多的四个区域，集中在各区商务板块，例如科学城、琶洲、环市东、天河北、珠江新城等。

    此外，成交量较大的商贸物业是住宅小区里的商铺，一些住宅投资客转投商铺市场，面积小总价低的小区商铺受到市场热捧。上半年大部分商铺租金和售价普遍有10%～20%的涨幅。

    专家分析

    下半年楼市绝不会崩盘

    广州市房地产专家吴定金表示，目前广州楼市无论开盘消化率还是需求等，感觉比其他城市要好很多。

    广州楼市仍供不应求

    吴定金说，目前广州楼市仍然是求大于供。虽然此次黄金周供应量较往年有所增加，但仍然不足。广州可以卖一买一，换房需求仍存在，其他城市限购则使得换房人群也无法入市。

    此次黄金周供应量主要集中在周边花都、番禺和白云区金沙洲等板块，这些供应较多的板块房价可能下调4%～5%。因为黄金周也是开发商调整房价较好的时机。此外，市中心海珠区供应预期也增加了点，但海珠区也已经很长时间都是短缺的，因此新货不会像周边板块那样出现太大的消化压力。

     吴定金表示，如果没有限购，目前广州楼市就不是这个房价了。但目前市场除了限购等调控措施外，确实出现了不确定因素。中国经济主要是受外部经济的拖累，如果欧洲等真的出现经济危机，中国出口也会出现问题。如果宏观经济面真的发生了变化，对楼价上涨预期得到改变，那么需求会锐减，楼市可能真会进行调整。因此，目前判断后市楼价走势，主要还是要看宏观经济面，如果是真的出现宏观经济面的问题，不排除会出现2008年的情况。

    促销太多动摇买家决心

    同创卓越房地产董事长赵卓文认为， 国庆黄金周前，广州各大开发商内部都拟定了高低不一的价格打折促销方案，高的甚至是“劲减10%。”促销楼盘太多，部分买家反而拿不定主意了。由于楼市买涨不买跌，投资保值的买家离场，令市场人气减弱。他预计，下半年楼市不会太好，但也绝对不会“崩盘”。