掌柜看盘记：中海花湾壹号抢饮广钢新城“头啖汤”

　　随着老城区宅地供应几近枯竭,“三旧改造”成为新增土地供应的主要来源,2014年广钢新城住宅用地一经推出就引起开发商哄抢。2015年中海、保利、金融街和华发等新楼盘拔地而起。

　　广钢新城近期风头甚劲，本次掌柜妹来到荔湾老城区，带大家一起探访广钢新城的头号地主中海地产名下的地标综合体——中海花湾壹号。

　　中海花湾壹号项目是中海地产“1号产品系列”第二次落子广州。据中海销售严小姐介绍，1号系列是中海地产的最高端产品系，在选址上必须同时满足城市发展重心、地段中心、配套核心三大标准。中海地产36年来全国开发的300多项目中仅有十个项目命名为“1号”系列。同时，中海花湾壹号也是第一个揭开神秘面纱的广钢新城项目，将饮广钢新城“头啖汤”。

　　中海花湾壹号是距离地铁1号线始发站西塱站最近的广刚新城项目，掌柜妹从石牌桥出发，抵达1号线终点站西塱站后从A出口出站，一出地铁站可以很明显的看到中海花湾壹号六个大字挂在一栋高大的建筑上面，出站后沿着花地大道南一路前行约600米左右，步行大约10分钟左右便抵达了项目。

　　广刚新城交通位置占优的是中海花湾壹号，西朗地铁站A出口就有大型公交总站——芳村西望公交站场，据在建的广佛线二期鹤洞站路程约为五分钟，鹤洞路西公交站就在小区门口，目前已开通23条公交线。

　　老城区深受众多买房者喜爱的原因之一就是在它周边环绕着很多的名校。中海花湾壹号周边的名校也非常多，项目800米的半径内有9所省一级学校，除了省一级名校外中海花湾壹号未来也有规划自己的学校，据政府规划显示，广钢新城未来将会建有32所学校。在教育配套方面，中海花湾壹号的实力杠杠的!但是要考虑的问题就是，虽然中海花湾壹号周边的名校林立，但是业主子女却不一定能够入读哦。

　　项目周边医疗资源丰富，有广州市第一人民医院鹤洞分院、广东省中医芳村分院等医疗机构，其中广州市第一人民医院鹤洞分院距离项目约15分钟，医疗配套较为齐全。

　　作为吃货的掌柜妹更关心楼盘的配套，据掌柜妹观察中海花湾壹号商业配套较为分散且老旧，多为小铺面形成沿路街铺，经营内容繁杂。短期内，要满足购物逛街休闲的需求，还是依赖5个地铁站之外的长寿路上下九步行街等。但在生活方面基本能够满足业主的需求，周边有比较多的肉菜市场、小食肆和一些小商店，但是不好的地方就是极度缺乏大型的购物商场以及购物广场，而且项目附近的购物环境糟糕，周边相对较为脏乱。

　　但广钢新城作为广州第三座中心居住区其未来的配套还是值得期待的。据了解，中海花湾壹号规划建设5.5万㎡主题商业，目前商铺在同期建设并发售，进驻的商家涵盖博纳影院、麦当劳、味千、华润万家、工商银行、食博汇等。

　　中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，未来将建设成为130万㎡米的国际地标综合体。中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成，总建筑面积130万㎡，项目以“住宅+公寓+商业”三大业态打造地标综合体。包括高端住宅中海花湾壹号、公寓中海花湾国际及主题商业街区MALL中海花湾天地。住宅包括80㎡的两房、90-95㎡的小三房、110-120㎡的三房、140-160㎡的四房等，公寓层高4.5米，包括38-50㎡的的两房一卫和70㎡的四房两卫;商铺面积35-60㎡。

　　中海销售严小姐对掌柜妹表示，目前项目主推B区8栋住宅项目，目前在售B2、B6、B8，户型包括约78㎡两房，90——96㎡小三房，110—120㎡大三房，140㎡四房、160㎡四房，除78㎡两房之外其余皆为N+1户型，均价为31000元/㎡带非毛坯，预计2017年交楼。公寓项目已开盘，主推B1栋，户型为括38-50㎡两房一卫，68-70㎡四房两厅两卫，带非毛坯，均价28000元/㎡，可返租，返祖金额为每月80元/㎡外加30%利润。商铺面积为30-50㎡，商铺均价60000-100000元/㎡。

　　中海花湾壹号目前已开放样板房，是时候去板房一探究竟了，项目总共开放了3个板房，掌柜妹最爱实用的80㎡两房单位，主卧和次卧空间比较大，适合三口之家居住。

　　80㎡两房单位户型方正实用，带入户花园设计，走过入户花园，主卧、次卧以及客厅均按照较宽尺寸设计，舒适度高。厨房采用L型设计，不仅空间大而且方便使用。餐客厅相连，厅出阳台，增加室内外空气流通的同时把室外的好阳光引入室内。3.5米宽客厅设计让业主能充分享受大空间的舒适感，会客区和居住区分离，合理划分动静区。两个卧室均带有飘窗，提高了室内空间使用率且利于室内通风采光。总体来讲该户型较为实用，适合刚需家庭购买。

　　掌柜踩盘总结：中海花湾壹号作为广钢新城首盘，享广刚新城板块未来升值红利，靠近地铁一号线西朗站旁和广佛线二期鹤洞站，公交网络发达，交通便利。位于老城区核心地段，揽近广州老城区核心资源配套。目前最大的诟病是生活购物配套方面，未来中海花湾壹号在生活购物方面的规划令人期待但需要较长时间的成熟，总体还是值得买入。