北京上海房价扬麾下行 广州楼市继续深陷僵局

    上海：金九成交无反弹跌盘、跌幅均扩大

    上海方面，传统的“金九”没有迎来成交量的反弹，反而不少项目开始跌价且跌幅扩大，这对购房者来说应该算是个好消息。据网易房产上海站最新一轮的百盘调查统计，9月份截止目前为止，上海有31个项目成交均价相比8月份同期有所上涨；而降价的项目有29个，其中跌价项目中跌幅突破了10%的有3个；另外，33个项目的成交均价持平（涨跌幅在1%以内）。

    在降价盘方面，网易房产上海站在百盘调查中发现，沪9月份截止目前为止，有34个项目的成交均价下跌（跌幅超过1%），比8月份同期的29个项目，价跌盘数增加了5个，而其中跌价项目中跌幅突破了10%的有3个，而其他项目最大跌幅也均在6%-7%间徘徊，可见本月不但跌幅项目有所增多，而且跌幅也非常惊人。

    其中，排名跌幅榜第一的三花现代城8月份的成交均价为23789元/平，到9月份降至20528元/平，单价跌去3200多元，跌幅高达13.71%，是8月份跌幅最大的九龙仓玺园，该项目领衔8月份的跌幅榜，仅下跌5.92%。

    另外，恒盛湖畔豪庭和金地·艺境也分别下跌了10.97%和10.9%，加上三花现代城这三个项目的下跌幅度都超过了10%，这是7、8月份都没有的情况，7月份龙湖滟澜山下跌6.12%位列跌幅榜第一。另外有6个项目的跌幅也都超过了5%，似乎预示着楼市距离真正下跌为时不远。

    在涨价盘方面，在网易房产上海站数据中心8月份的调查中，有38个项目的成交均价环比上涨（涨幅超过1%），而9月份截止目前为止，有31个项目涨价，涨价项目数量比8月份减少7个，可谓大幅地减少。另外，沪9月份有33个项目成交均价持平，比8月份的持平项目数量少2个。

    可见“金九”开发商没有迎来预期中成交量的反弹，所以价格上不再坚持。跌价项目从29个增加到34个，也证明了开发商价格底线正在松动。

    广州：四成楼盘涨价广州楼市继续僵持

    在“新国八天”广州细则出台满7个月的时期，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价进行对比，结果显示，有40个的楼盘成交均价出现上涨趋势，有34个的楼盘成交均价出现了下滑，同时有26个的楼盘成交均价基本保持价格不变。和上月的调查结果相比，升价楼盘增加2个，降价楼盘增加了13个，价格无变动楼盘有所减少。

    另外，结果显示，9月份（8月24日-9月22日）广州市一手房成交量和成交均价环比7月25日-8月23日相差不大，成交套数仅环比上升2.9%，成交面积更是仅有0.5万平方米的差距，全市网签均价则微涨1.4%。而中心六区的成交量再次减少，环比下滑17.7%。

    在降价盘方面，广州有34个楼盘出现降价（涨幅大于2%）的趋势，降价盘数比上月增加了13个。其中，位于增城的碧桂园豪园成交均价由14132元/平方米下滑到7149元/平方米，跌幅达49.14%，究其原因，有可能和该盘同时在售洋房和别墅有关；另外，位于番禺的海印星玥成交均价由21329元/平方米降至15564元/平方米，差价达5765元/平方米，降幅为27.03%；此外海伦春天、东湖肯辛顿、利泰花林湖畔、汇景新城、东方夏湾拿、珠江怡景湾、东湖映月等楼盘都有不同的降幅。

    在涨价盘方面，9月份广州有40个楼盘出现涨价，比上月增加了2个涨价盘。其中，升幅最大的楼盘是从化的珠光流溪御景，成交均价由7040元/平方米上升到9651元/平方米，升幅为37.09%，差价达2611元/平方米；位于花都的天湖峰境，成交均价由8153元/平方米上升9545元/平方米，升幅为17.07%；位于南沙的珠光南沙御景苑，成交均价由5703元/平方米上升至6675元/平方米，升幅为17.04%；而位于荔湾的元邦明月星辉的差价最大，由22552元/平方米升至25472元/平方米，差价高达2920元/平方米。

    此外，碧桂园凤凰城、庄士映蝶蓝湾、金山谷、珠江国际城、恒大绿洲、佳润临江上品、馨润尚寓等盘的成交均价有上升的迹象。

    此外，广州有26个楼盘成交均价基本保持不变，如保利世贸公寓、锦绣新天地、尚东阳光、万科府前一号、广州保利城花园、新世界凯粤湾和瑞安创逸等。