金地香山湖踩盘手记：前湖后山的高尚品质生活居所

　　增城撤市设区至今已经将近半年时间，手握不限购这一优势外加今年一系列的楼市利好政策，使得增城区超越番禺区和黄埔区一跃成为广州置业的热门区域。

　　近日，位于增城新塘镇的金地香山湖就以“天河东首席湖居生活大城”的名号盛大开盘，逼格如此的高，掌柜君自然忍不住坐楼巴前去一探究竟。

　　刚上楼巴，掌柜君就见到一位穿着时尚的美眉拿着相机在自拍，为了提高搭讪成功率，掌柜君戴上了珍藏多年的墨镜坐到了美眉的隔壁，经过一番寒暄之后，掌柜君得知这位美眉是刚买了金地香山湖的业主，于是，掌柜君马上邀美眉介绍项目的基本信息。

　　美眉：“这个项目现在在售1栋、2栋和4栋，两梯四户，全部户型南北对流，通风和采光都很不错，毛坯，7800元/平起。”

　　掌柜君：“哇，果然是业主，对项目如此熟悉，这个项目的环境怎么样？”

　　美眉：“这个项目还在建，预计2017年交楼，北面有南香山国家级深林公园，南面有荔湖，空气和环境还是不错的。”

　　美眉：“你要到那里干嘛？看你的年纪，是准备买婚房吗？”

　　房掌柜（害羞脸）：“嗯……姑娘好眼力，准备弄一套。”

　　美眉：“帅哥，你也挺有眼光的，这个月初刚开盘的时候这个项目卖得很不错，我也是早上9点多开始排队才选到合心水的房子。而且这个项目现在卖的都是三到四房的户型，很受大家的欢迎。”

　　就这样吧啦吧啦了将近一个小时，终于到达了目的地，刚下楼巴，清新的空气就扑面而来，掌柜君已经好久没有呼吸过如此新鲜的空气了。

　　步入售楼处，由于在来的路上已经对项目有所了解，掌柜君快捷地摆脱了性感靓丽的售楼小姐的“纠缠”后直奔样板间。

　　金地香山湖总共开放了105㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫和138㎡四房两厅三卫三个样板房单位。其中掌柜君最喜欢的就是138㎡的四房两厅三卫的单位，这个户型简直将金地集团“引领人本生活”的精神发挥到极致。

　　该户型的入户过道一分为二，大门从中间隔开，门外的是公摊面积。推门而入，视线所经之处分别是餐厅、客厅和带卫生间以及书房的主卧室，纵深6.9米大面宽的餐客厅，彰显别墅气派。餐客厅左手边长达5米多的180°超长观景阳台，大面积的采光面积让餐客厅保持通透明亮，南北对流的户型设计，夹杂着大自然气息的甜风抚面而过。

　　餐厅的背后即为厨房，餐厅与厨房仅几步之遥，既合理运用了空间，也使得主人上菜更加方便。

　　在餐客厅的右手边并排排列着两个带卫生间的卧室和书房，只不过这个书房是与主卧室连接着的。值得一提的是，金地香山湖所售的所有户型都是飘窗面积赠送一半，阳台的面积也是赠送一半。

　　金地香山湖所有的户型都是毛坯发售，设计风格完全是业主自己发挥，所以掌柜君也就没多关注非毛坯的问题。

　　总体而言，这是经典的方正户型，南北通透、超大采光，唯一的缺点就是该户型采用无走廊设计，从而带来动静分区不明朗，影响居住舒适度和私密性。

　　参观完样板房后，掌柜君便向刚才那位性感靓丽的售楼姐姐关心起了配套问题。从中掌柜君得知，项目的周边规划有地铁21号线、地铁13号线、地铁6号线以及广州新东站，纵横广州新老城区毫无压力。而且项目当前正在建设商业街、私家高尔夫样板公园、运动山体公园、星级国际酒店、滨水商业小镇（将来销售中心会搬到这里）和托老所，足不出门就能满足基本生活需要。

　　教育方面，社区配有从幼儿园到高中的一站式社区教育体系，业主优先就读。目前项目正与增城教育局沟通，争取引进公立学校。

　　掌柜看盘总结：千亿上市房企的10年沉淀之做作，坐享增城撤市设区政策利好，前湖后山，品质生活的标配。不过，该项目的很多配套目前都在建设中，出行没有私家车会很不方便，等待成熟还需一段时间。