新国五条一年 广州楼市价稳量跌土地市场遇冷

    去年9月29日，房地产调控“新国五条”出台。一年过去了，中国房地产市场发育最成熟的城市之一广州市，房价依然坚挺，但成交量出现大幅萎缩，土地市场的拍卖也遭遇寒冬。对于未来房价走势，专家分析认为，价格松动的可能性增大。

    据广州市国土房管局前不久公布的数据显示，今年1至7月，广州市一手住房网签均价为13175元人民币每平方米，同比上涨3.68%；成交面积环比下降了23.24%，广州楼市出现量跌价升的走势。广州市国土房管局相关专家分析认为，这一数据说明广州房地产的投资、投机性需求得到抑制。

    行业协会的分析与政府部门的观点如出一辄。据9月26日公布的广州市房地产中介协会组织编撰的《2011广州房地产市场蓝皮书》分析，广州今年的房地产“成交总量可能会有较大幅度下降，但价格将维持在高位”。

    与楼市成交一样遇冷的是广州的土地市场，自今年初以来也陷入低迷状态。今年上半年，广州市国有土地使用权出让收入163亿元人民币，同比减收33.75亿元，下降17.14%，这与全年预计收入646.5亿元相距较远。

    据了解，广州土地市场的低迷状态自今年初就开始出现，今年前4个月，广州公开出让的土地多以底价成交，有3幅地块遭遇流拍。年初土地市场表现出的低迷状态，使广州市政府在今年6月初特举办了一次大型土地推介会，共推出54宗地块，面积达12.72平方公里，力促年度土地出让计划的完成。

    在广州楼市与土地拍卖的冷市中，商品住宅的供应量则达到了高峰。据中地行市场部数据显示，“十一”黄金周前后，预计广州十区二市的新增商品住宅供应量约2.57万套，新增面积与2011年“五一”前后相比增加113%。

    在巨量推盘的带动下，广州外围区域部分楼盘价格开始出现松动。广东省房协理事赵文卓分析认为，未来开发商将会做些让步，购房的折扣也会增多。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江亦认为，第三季度供应量增大，买家的选择将会更多，折扣也会更多。