广州楼市银十收官战：大户型抢戏 年末或以价换量

　　随着上周末的结束，传统的金九银十终于迎来收尾。“银十”收官战当中，开发商推盘不多，却以大户型为主导。在数据方面，上周(10.26-10.31)广州全市一手住宅网签2224套，环比上升9%，成交均价为15200元/平方米，环比上升12%，在银十最后一周呈“翘尾”现象。业内预测，随着二孩政策放开，广州大户型市场需求将会增多，而年末开发商仍会以“以价换量”，涨价机会不大。

　　“银十”后期迎“翘尾”

　　数据显示，上周（10.26-10.31）广州全市一手住宅网签2224套，环比上上周（10.19-10.25）的2039套上升9%；签约面积为250954平方米，环比上升8.2%；成交均价为15200元/平方米，环比上升12%。

　　从片区情况来看，上周广州中心六区成交660套，环比上升38.9%，而外围五区上周共成交1564套，与上上周持平。上周增城区蝉联全市第一，网签量达616套，网签均价为9765元/平方米；而位居第二为黄埔区，网签量达339套，网签均价14447元/平方米，继续坐稳中心六区网签榜首位置；位列第三为南沙区，网签量达328套，均价11018元/平方米。

　　从楼盘销售看，上周时代廊桥为增城楼市作出不少贡献，以102套网签量位居榜首。而从化的珠光流溪御景（71套）及南沙的时代云图（60套）则分列二三位。

　　整体而言，上周楼市成交与上上周相比，无论网签量还是网签均价均有上升，与“银十”开局低迷相比，在最后一周出现“翘尾”现象。

　　“银十”收官战：大户型成主导

　　“银十”最后一周迎来收官战，开发商推盘不多，但无独有偶，上周二孩政策全面放开，广州上周末大户型成为了主导。

　　“银十”成交一直领跑全市的增城上周末再度出击，两盘领衔。其中金地香山湖周六迎来开盘，推出C区1、2、4栋三栋洋房，共推257套，户型包括105平米三房以及123平和138平四房，毛坯发售，价格6200-7200元/平米。据悉，项目现场到访人数超600人，其中前期下筹客居多，开盘不到两小时，首期257套货便宣布卖完。

　　位于增城的另一个大盘碧桂园凤凰城则推出320-540平五至六房别墅，均价达3.5万-4万/平，由于一套别墅总价区间去到一至两千万，买家均是高端客户，其中凤凰城老业主回购或者推荐朋友购买占比较大，据营销负责人表示，凤凰城上周六销售额达到7亿元。

美林湖天汇半岛送金条活动吸引一大批人

　　近期朋友圈被美林湖天汇半岛送金条的新闻刷屏，该盘也于上周六迎来加推，共400多套60-145平方米的一至三房单位，均价约6500-7000元/平米。据销控表显示，该盘当天上午便成交约230套。值得一提的是，由于项目推出认筹认购送金条活动，即便不买房也可获得金条，因此现场也吸引一大批人。

　　此外，上周末还有从化的雅居乐小院流溪推136套158-193平三至四房平墅，约8成的成交量；新黄埔的天韵瑚璟推出T17栋117套82-140平两至四房，去化仅约3成，大户型较受欢迎。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，二孩政策放开后，将会改变房屋和户型的结构，随着需求的增多，未来大户型在广州市场将有较大的发展空间。他预计，二胎将利好于房地产业、空间和数量，可让广州房地产行业再度迎来十年的繁荣期。

　　业内：年底仍以走量为主

　　随着上周末的结束，也宣告今年“金九银十”迎来收尾。纵观整个销售旺季来看，不少业内对金九银十评价用“勉强及格”来形容。

　　“对比而言，广州‘金九银十’的成交量比7、8月稍微要好，但仍然比不上5、6月。”广州知名房地产专家韩世同分析称，广州楼市下半年仅依靠政策来支撑成交，其中包括近期的几次降息及公积金政策的放松。

　　考虑到开发商年底冲业绩，韩世同预测广州楼市今年年末成交还会有所上扬。他表示，就目前市场情况而言，开发商仍会以“以价换量”方式为主，广州楼市今年年底涨价的机会并不大。