广州公寓市场热度不减 萝岗奥园广场助推产品升值

　　随着近年住宅市场限贷、限购等政策的严控，以及商业金融用地供应量的大幅度增加，部分投资需求转向商办物业，不限购不限贷的公寓供应呈现出井喷的现象。广州继2014年公寓成交创新高后，今年也将会有不少公寓项目入市。研究指出，2015年将会继续呈现去年“公寓年”的现象。

　　公寓市场持续火热

　　据合富辉煌(中国)市场研究中心统计，2014年广州市十区公寓成交量达106万，同比增加约60%，成交面积达92万平方米，与2013年持平，高于2012年的80万平方米。其中公寓成交量的6成在番禺萝岗，全市商业公寓套均面积60平方米左右，单房户型销售占66%，小户型低总价而且出租容易，颇受投资客青睐。

　　而中原地产研究部监测数据显示，从2013年至2015年上半年，外围区域半年成交量均呈现不小的增长幅度，且每年上半年同比递增幅度都高于20%，并在2015上半年达到高峰的9871套。其中明星楼盘的成交占比呈现上升趋势，第二季度每月成交面积前5楼盘占全市成交面积的比例从47%增长至68%的高位水平。

　　从上半年成交量较大项目看，自贸区挂牌、万达品牌、旅游资源等是主要热销原因，当中成交量大的项目几近售完。进入下半年“金九银十”销售旺季，在新黄埔挂牌后，区域热度将会大大提升该片区公寓市场的关注度。

　　知名房地产专家韩世同认为，而商业公寓投资回报主要取决于后期的经营管理，需要看公寓的物业价值和租赁比，物业价值高才能保障高租金，从而实现投资回报。

　　方圆地产首席分析师邓浩志也持相同观点，对于投资者而言，在购买的时候需慎选产品，考虑价格的同时需要考虑公寓的产品设计情况，层高优于层低。

　　萝岗奥园广场——助推区域公寓产品升值

　　据了解，区域优势、产品类型、商务氛围成拉动公寓成交三大引擎。目前，萝岗奥园广场推出的H2创客公寓。乘借广州对创客孵化的红利，H2创客公寓面世已来就受到了众多创客的青睐。

　　首先是萝岗奥园广场的区位优势，位于新黄埔区府CBD，享受市中心的完美配套，同时萝岗号称广州的“硅谷”，区域创新科技企业的高度集中、国际化高素质品位人群聚居。现拥有119家世界500强企业，3000家大中型涉外企业，数十万企业高管云集，未来将聚集百万的居住人群、千万的商业流动人群，拥有良好的创业大环境。

　　其次是H2创客公寓，是LOFT公寓，引进复式住宅理念，通过旋梯贯穿上下两层空间，改变传统LOFT，可用空间瞬间倍增，实用面积超大，大面积，低总价，性价比超高。

　　最后是萝岗奥园广场还有甲级写字楼港澳大厦，众多名企聚集，具有良好的办公氛围。这为创客的孵化和发展提供了良好的空间和机会，未来这里将是集聚百万创客的核心焦点所在。

　　在新黄埔规划利好及公寓市场热度不减情况下，萝岗奥园广场推出的创客公寓，将全方位满足萝岗百万高端消费需求，居住享受的生活主场，商业形态的黄金圣地，日后将享有较大升值空间。