谁黑了潘石屹？转型业绩不佳退出上海外滩高价地项目

　　地产圈公认的“好基友”任志强退休之后，SOHO中国董事长潘石屹低调了许多。退出上海外滩项目的重磅消息，让潘石屹重回各大媒体头条。

　　2011年，SOHO中国40亿买入“上海外滩8-1地块”50%的股权。不过，因为该高价地项目的控制权纠纷，“先入为主”的复星系和SOHO中国展开了长达三年半的诉讼拉锯战。今年9月24日，潘石屹宣布出售手中握有的海之门项目50%股权，SOHO中国 “回笼资金50.85亿元”。

　　潘石屹还在微博上表示，“在今天环境下我们还是相信现金为王”。此前，SOHO中国CEO张欣也表示，SOHO中国将停止海内外楼市投资，选择拿着现金。

　　早些时间，媒体对于SOHO中国半年报业绩下滑提出了不少质疑。“转型期的SOHO中国还是比较成功的，这些负面新闻是同行指使写的。”在仔细研究之后，潘石屹抛出了SOHO中国“被黑”的说法。

　　更有意思的是，一边是SOHO中国手里握着的百亿现金，另一边是不少网民纷纷调侃的“别让潘石屹跑了”。

　　从提出以租代售的转型，到今年半年报业绩下滑“被黑”，再到退出上海外滩高价地项目，潘石屹进退之间，SOHO中国的转型路已经渐渐明晰；但成与败，黑与被黑，或许并没这么简单。

　　败退外滩高价地

　　退出上海外滩高价地项目，潘石屹展示出来的是“50多亿的回笼资金”；而其纠纷的历程和个中滋味，并没有被交易本身抹去。

　　上海外滩高价地项目，吸引了证大、复星、绿城、万达和SOHO中国诸多的行业大佬先后投身其中。从项目股份变更的“换手率”上看，该地块已经证明了它存在的价值。从另一个方面看，在SOHO中国获得上海外滩高价地项目50%的股份之后，两大实际控制人对簿公堂这个事实，更证明了该地块的稀缺性。

　　因此，可以把潘石屹最终的决定称为“败退”。

　　具体细节是这样的，SOHO中国宣布收购的第二天，复星旋即发布公告称，对交易内容安排感到“惊讶”，因为自己享有“优先购买权”，并表示将采取一切合适的法律手段维护自身权益。2012年5月，复星真的将此番股权转让所涉的所有公司告上了法庭。

　　起诉一年之后，上海市第一中级人民法院判决复星胜诉，并认定证大、绿城和SOHO三方的转让协议无效。但是，三被告马上发表了联合声明，宣布将上诉。

　　潘石屹在其微博上表示：“我们坚信法律的公正。我们三方决定提起上诉，直到正义得到伸张。”

　　2013年9月，二审开庭，SOHO中国表态愿意接受调解，但被复星拒绝。此后，双方进入“沉默对峙”的僵局。彼时，就有人士猜测，“SOHO中国的退出已成定局，双方谈判的焦点只剩下交易的价码。”

　　历时三年半之后，高悬的靴子终于落地。

　　SOHO中国9月23日晚间发布的公告显示，上海海之门将以84.93亿元向复星出售外滩置业的全部股权。证大外滩置业是上海海之门的全资子公司，也是外滩8-1地块的所有者和开发者。当年潘石屹就是通过收购海之门50%股权，进而获得了8-1地块50%的权益。

　　有媒体报道称，海之门将用出售所得的现金归还股东贷款，SOHO拿到的现金约为45.85亿元。

　　分析认为，在外滩高价地项目上，潘石屹并没有赚到什么钱。

　　“对于需要现金支持的潘石屹来说，与郭广昌达成和解，将股权卖掉套现，既有迫不得已的成分，也是其公司内在的需要。”中国指数研究院分析师表示。