9月23日下午,广纸和南沙拍地同时举行,广纸地块吸引22家房企厮杀,速战速决!雅居乐杀出重围,以14.7亿获得广纸AH050906地块,楼面价高达23196元/㎡,金融街以22.8亿元竞得广纸AH051025地块,楼面价高达21170元/㎡。至于南沙,保利以底价8.264亿元拿得南沙今年最大宅地——南沙区榄核镇镇南路南侧2015NJY-9地块,楼面价仅2750元/㎡,另一宗蕉门河商务用地由南沙城市建设投资有限公司拿得,楼面价4205元/平。
雅居乐金融街挺进广纸片区 37.5亿包揽广纸两地块
广纸第二批“明星”地块迎来了一场土拍杀戮。这是今年广州中心城区首次出让纯住宅用地开拍,备受业界关注,吸引了碧桂园、保利、雅居乐、越秀、招商、平安不动产、中航里城、信达、远洋等22家房企前来角逐。据广州土地交易中心相关人士表示,这是近三年来报名企业最多的一次出让活动。
据房掌柜现场了解,首先拍卖的是海珠区石岗地块AH050906地块,雅居乐经过31轮竞配以14.7068亿元夺得,配建面积为11700㎡,楼面价高达23196元/㎡(不计保障房),溢价率45%;容积率5.5;规划建筑面积75130㎡,其中,越秀、保利、碧桂园、葛洲坝等19家房企参与了竞价。
紧接着,海珠区石岗另一地块AH051025也开始了激烈的争夺战,最终,金融街在经过59轮竞配以22.7632亿元成功拿下,配建面积为20700㎡,楼面价高达21170元/㎡(不计保障房),溢价率45%,容积率5.5,规划建筑面积107525㎡,保利、路劲等19家房企参与了竞价。
此次土地拍卖,金融街热情十足,在开拍前主动向媒体交换名片,其实是在查看“敌情”,向媒体打听其它开发商的情况。
金融街相关负责人现场接受房掌柜采访表示:对两宗地块兴趣十足。当成功夺得地块AH051025后,金融街相关负责人更是现场做出剪刀手,以表胜利的喜悦。
而作为此次拍地的第一位“赢家”,雅居乐回应:好的地块当然要争取,这么多开发商都来竞争了就知道了。
广纸板块房价将5万元/㎡?
合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,“预期广纸板块房价将在5万元/㎡,土地成本飚升,将不利于老百姓买房,而河对岸广钢板块却因此而不会陷入“滑铁卢”。而那些被保障被安置群体,亦因增加3万多平方配建房而欢喜。”
方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为,广纸两地块买贵了,难赚钱!“按地价估算未来售价或将在在3.5万以上,而高地价对周边在售项目给予支持,楼市稍微转凉,土地市场还没有反映过来,余温仍在。”
相关链接:保利底价8.264亿元拿得南沙今年最大宅地
相比广纸地块的群鹿角逐争夺战,南沙这厢却低调底价成交。
最终,保利以底价8.264亿元拿得南沙今年最大宅地,楼面价仅2750元/平,另一宗蕉门河商务用地由南沙城市建设投资有限公司拿得,楼面价4205元/平。
保利拿下的地块为南沙区榄核镇镇南路南侧地块2015NJY-9为二类居住用地,总建筑面积为30.05万平方米,起拍价8.264亿元。而南沙城市建设投资有限公司拿下的地块为商务用地、兼容商业用地,位于自贸区蕉门河中心区供电局西南侧地块,总建筑面积为34575平方米,起拍价为1.454亿元。
2015NJY-9地块是今年以来南沙出让的宅地建筑面积中最大的一块,也是继2013年保利置业拿下的黄阁汽车城地块(现为南沙保利城)以及方兴拿下的蕉门河南滨水角西地块(现为南沙金茂湾)后,南沙推出的第三宗巨无霸地块。
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