潘利群：分拆商业地产慢耕海外 房企转型需要冷静

　　潘利群表示，棚户区改造投资巨大、收益周期长的特点和首开的国企性质相契合。

　　2015年是首开集团合并重组十周年。这家低调的国企，面对互联网+、棚户区改造、京津冀协同发展等趋势，将会有怎样的动作。近日，在《中国建设报》主办的“2015中国地产设计创新大会”上，首开集团新任掌门人——首开集团董事长潘利群接受多家媒体采访，就相关问题详细解释。

　　分拆商业地产，“慢耕”海外

　　问：最近房企都在谈创新，您怎么看待？未来首开会有哪些创新的举措？

　　答：首开最近在与渤海银行就众筹方面展开合作，但不是一次众筹就结束了。不论是“+互联网”，还是“互联网+”，首开希望能就房地产业与金融、互联网业展开持续衔接、合作。

　　现在首开的尝试，实际上反映出首开作为老牌国企的调整和转变。其实更核心的问题是产品加服务，没有优质产品和优质服务，企业是无法立足的。

　　问：现在有很多企业都在向商业地产、产业、文旅、养老转型，首开有没有这种计划？

　　答：现在房企都在谈变革、转型、跨界，这确实是时代的一种发展趋势，但最重要的是冷静。我不赞成转型这种说法。对于像首开这样的综合性房企来说，多年来已经经营出丰富的产品线。只是现在根据市场变化，各个公司的产品结构产生了不同方向的侧重。对于首开来说，更多的是根据市场需要调整结构，并没有明确的转型目标。

　　问：会有哪些具体调整动作吗？

　　答：将商业地产分拆进入资本市场，这是首开在十三五阶段的目标。

　　问：首开在澳洲开发的项目在当地受到好评，首开对于耕耘海外市场如何考虑？

　　答：国内外在文化、结算方式、财务方式、税收方式等各个层面都有一定的差异，一定要经过长期的积累，才敢于单独操盘一个大的项目，才能获得更好的收益。因此，首开在境外的做法比较谨慎，会花较长时间耕耘海外市场。在区域选择上，基本上是选择发达国家的发达地区，抗风险能力最强的地区，比如美国的曼哈顿。

　　对二线以下城市拿地极慎重

　　问：首开在不同区域的战略布局和策略如何权衡？

　　答：这确实是当前遇到的问题。在北京（楼盘）地区，未来首开的产品可能分几大类：首先就是棚户区改造，棚户区改造投资巨大，收益周期长的特点和首开的国企性质相契合。未来我们也希望在其他城市开展类似于棚户区改造的项目。其次是首开在市场上获得的相对高端的商品房项目。最后就是保障性用房或者政策性用房的项目。上海（楼盘）、深圳（楼盘）、广州（楼盘）等一线城市均是如此。

　　二三线城市目前的问题是去库存，相对来说北方区域压力更大。在一些重点去化区域，我们在尝试引进教育资源和教育产业等，增加项目的附加值，加速去化。考虑到市场分化和去化，首开在二线以下城市拿地也极为慎重。

　　问：您对房地产市场未来形势有怎样的判断？

　　答：从去年年底以来，利好房地产行业的政策相继出台，国家还大力推进“一带一路”和棚户区改造、北京城市功能疏解等。这些对房地产行业都是利好，并能催生新的市场。从市场的角度来说，一线城市土地市场火热，反映出房企对未来市场的乐观态度。但另外一方面，区域和产品不平衡的情况依旧存在，三四线城市的去化、过剩仍然是重大问题。