朱晔：国浩中国开启“住宅为主商业为辅”新战略

　　近日，国浩中国这家背靠世界500强的新加坡地产公司一改以往低调的形象，先是在北京完成过百亿的项目出售，后又在上海高调宣传其长风汇都项目，令业内同仁注目。

　　为了深入了解该企业战略反转的原因，近日，在长风汇都项目案场对国浩房地产(中国)销售市场部副总经理朱晔接受了专访，他表示，国浩中国的转变是基于对国内房地产宏观走势的基本判断，而一线城市的持续走强和产品品质在未来市场中不断被强化的影响力令企业开启了“住宅为主、商业为辅”战略部署，即在积极抢占一线城市核心区域内土地资源的同时，借力类似长风汇都这样的一流项目架高国浩中国的品牌形象。

　　上海楼市回升势头或将持续

　　作为地产圈里的“老法师”，朱晔对房地产市场的基本面有着清晰的判断，在他看来，2014年-2016年是楼市短期市场调整期，去库存依然是主旋律。而在2020年之前的中长期阶段，房地产市场将继续处于“需求仍在，供应合理”的白银十年。而高端住宅市场的发展是健康的，没有出现上涨下降的情况，保持稳步上升。预估到明年上半年，如果没有重大政策转向，高端住宅还会延续稳中有升的态势发展。

国浩地产中国副总经理销售市场朱晔

　　朱晔进一步分析到，当前整体房地产市场企稳回升之势十分明显，尤其是一线城市，楼市上行势不可挡，高端项目更是成交火热，没有取消限购以稳定住房消费的必要。况且事实上，上海、北京也都明确表示住房限购政策不会变化，仍将继续执行严格的限购政策，但由于人口需求，一线和部分二线城市楼市成交量仍然上涨，带动土地市场火热，而部分去化压力过大的二线城市和大多数三、四线城市的成交量迟迟不见好转，这也是市场规律所决定的。

　　“尤其是上海市场，改善型需求和刚需仍将持续发力。” 朱晔分析说，上海作为全国乃至全球性的金融中心，一线城市的代表，每年都会迎来大量的人口导入，城市的住宅需求依然比较旺盛。尤其是改善类需求，其消费力以及置业诉求都比较旺盛。这从近两年来优质地段的改善型住宅一经推出就得到快速成交的市场情况中就能窥出一二。另外，以刚需楼盘为主的远郊板块销售速度同样不慢，这就是目前上海住宅市场的两大具体表现。

　　着力提升企业品牌影响力

　　面对如此的楼市现状，隶属于世界500强企业的国浩中国开启了“住宅为主、商业为辅”的战略部署，并一改以往低调的性格，不断强化企业的品牌影响力。

　　对此，朱晔表示，一方面，企业希望借长风汇都这类高品质项目来更好地实现公司在申城的长期发展，并依托产品形象和城市地位来提升推广国浩中国的品牌知名度。另一方面，则会增加住宅发展在企业中的占比情况，换言之，国浩中国未来拿地计划应该是以住宅用地为主。

　　当被问及公司在具体拿地环节上的考虑因素时，朱晔坦言到，对于外资房企而言，拿地选择更多地是考虑城市核心地段的优质地块，其实还是李嘉诚那句被地产圈公认的名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。从上海黄金商业中心淮海中路上的“淮海晶华”到天津城市核心老城厢的“阳光晶典”，国浩在中国的“黄金地段”战略方向也同样不言而喻。“作为一个以环保为主的房地产商，拿地会比较倾向于黄浦江、苏州河、公园附近等这些拥有天然资源的地段。”虽然规模不及其他外资房企，但国浩中国更加追求深耕和品牌。目前，国浩中国在中国累计投资额不少于300亿元人民币，开发及在建项目总面积约250万平方米。

　　但在对宅地市场表示出高度热忱的同时，上海土地市场的严峻多少让朱晔显得有些忧心。他表示，虽然企业倾向于抢占市中心优质地块，但沪上日渐稀缺的土地资源让企业不得不另辟蹊径，即通过收购或是合作的形式在土地二级市场中寻求机会。

　　打造长风新地标

　　事实上，无论是企业品牌的树立还是国浩中国在上海地区的后续发展，长风汇都均是其最重要的一环。

　　朱晔指出，1998年，国浩地产将脚步跨入中国，开启国际化、城市化进程。凭借多年国际化筑城经验，国浩地产，坚持实践了以“水、绿、建筑”结合的全新概念，将“城市中央区位、河流、海滨”作为第一标准，同时深入洞悉中国城市个性与未来趋势，在深刻把握高品质生活的前提下，融会国际文化的建筑方式和环保建筑理念，以精益求精的品质要求创建高品质项目，而长风汇都项目正是国浩中国在国际住居理念下最尖端的具化产物。

　　朱晔进一步介绍到，在开发之初，长风汇都的优势就已渐露锋芒，与长风公园一路之隔的距离决定了其在长风高端住宅板块中的CBD核心地位，而150-225平方米的大平层户型在周边市场来说更是稀缺。此外，项目户型方正集中，整体品质、客群定位和产品定位而言都能于长风板块的自身发展现状保持相对一致。由此可见，长风汇都的出现，无疑是满足“天时地利人和”，而长风板块内的高端住宅标准也得到再一次的升级。

　　此外，朱晔强调，国浩进驻长风板块，一方面尊重该区域的人文风貌和绿色生态的规划大思路；另一方面，也引进了国际化的人居理念和建筑理念。比如，我们的全套房设计，品牌的甄选，以及智能化的家居理念，充分考虑了客群的生活需求和精神、文化偏好，将为他们提供一种全新的、国际化的居住体验。这是国际人居的趋势，也是我们国浩集团一贯的运营理念。“相信长风汇都的面世将造就该片区的又一集国际化居住理念于一身的新地标。”

　　人物对话：

　　问：您如何看待长风板块的发展现状？

　　朱晔：作为内中环一个价值新秀区城，长风板块受大虹桥的辐射，这两年市场热度很高。从交通来看，不管是13号、规划中的15号地铁，还是内环高架，这里具有完善的交通体系。从环境来讲，靠近长风公园，周边是大量全新的低密度规划。此外，上海市儿童医院、上海市妇幼保健中心、普陀区妇婴保健院等环绕周围；华师大附幼、附小、附中，曹杨小学、怒江中学等近10所学校优质教育配套完备；板块的宜居性非常明显，这也是近几年来该区域高价地频现的原因。随着长风CBD的日益成熟，未来生活将会上升到一个新高度。国盛生活广场、国丰酒店、万豪酒店等，将为业主带来国际时尚、精致休闲、人文商务、健康养生等格调生活。

　　问：长风板块目前已经吸引了大量一线地产商进驻，国浩·长风汇都的核心竞争力是什么？

　　朱晔：我们这个项目最大的竞争优势，是我们倾注的心血，对产品的反复打磨。这块地我们是2010年拿的，我们用了5年时间来研究产品。从规划、景观、户型，以及大量建筑的细节，都是经过反复论证的。我们集团有句理念，叫“追求品质，低调做事”，而这种理念，在这个项目上就充分地体现了出来。比如我们的非毛坯品牌，大部分都甄选了代表家装行业高品质的德系产品。此外，我们还将全套房高端设计理念、智能化家居方案以及软水净化系统、甚至PM2.5除雾霾系统等各方面生活居家的细节融入项目中，并严格、严谨、细致地把控品质，这也是我们跟其他项目不一样的地方，相信市场会对国浩·长风汇都有一个全新的认识。

　　问：您对目前欲入市的购房者有什么建议？

　　朱晔：必须承认 ，现阶段上海的房价居高不下，大多数老百姓(603883,股吧)是将一生的积蓄投入到房产中去了，但他们对房地产的了解度却普遍不高，这是由于该行业技术要求极高以及透明度相对缺乏导致的。因此，对于老百姓而言，选择有品牌影响力的地产企业将极大程度上规避置业风险。另外，作为购房者还是应该量力而行，根据自身经济现状来选择住房标准，切勿眼高手低，为自身后续还贷环节造成不必要的压力。