从化楼市成交或量升价稳 库存不多外地人购房较多

　　本周三，广州从化举行了撤市设区挂牌仪式，成为继增城之后第二个完成撤市设区挂牌工作的市辖区。有业内人士分析，受此利好影响，一直处于价格洼地的从化楼市将迎来新机遇。也有业内人士认为，此前增城在撤市设区后，并未对楼市限购，房价也没有一路飙涨；预计从化会和增城一样，房价将不会出现大涨，成交均价将停留在“7字头”，稳中微涨。

　　市场现状

　　上周从化楼市成交量涨逾10%

　　网易房产数据中心统计显示，上周（08.03~08.09）广州全市新建商品房住宅网签1281套，环比此前一周（7.27~8.2）的1793套下挫29%；十一区中，仅从化和荔湾两区成交出现上涨，其中从化涨幅达10%以上，其他区域均出现不同程度的下降。虽然成交量上涨，但是从化房价仍处于广州十一区最低，上周成交均价为7831元／平方米。

　　从化某房企表示，撤市设区后，从化户口和房产含金量提升，在从化拥有房产的申请人房产可供入户，居民无需参加积分制入户广州。

　　据从化景业荔都相关负责人介绍，从化撤市设区揭牌当天，该楼盘半天里录得客户来电量近半百个，大多咨询是否有涨价的动向，其中不乏一部分之前看过房仍在考虑的旧客。该楼盘一销售人员称，来电咨询的客户八成主动提及撤市设区话题，甚至有不少已下定的买家要求提前签约，唯恐撤市设区落地后政策有变。该负责人称，景业荔都已连续两个周末录得超千人到访，平日也有上百的来电来访量，买家一次性出手认购多套物业的现象近期频频可见。而就在撤市设区挂牌前几天，不少精明的广州买家担心政策带动下房价会有上涨，更是提前赶来认购。

　　库存不多 外地人购房比例大

　　阳光家缘网数据显示，从化目前可售房源套数为4816套，面积约为667910平方米；而目前未售房源套数为14717套，面积约为2033661平方米。从货量来看，从化库存并不多。从化在售的项目共有40个，但目前能搜到的待售楼盘仅4个，分别是宏润天睿、方圆泉溪月岛、名城御景绿洲和珠光云岭湖项目。据合富房地产经济研究院院长龙斌透露，从化出让的土地一直比较少，始终在消化存量土地；在从化购房的人群大多以外地人为主。

　　业界分析

　　下半年一手住宅签约量将上升

　　对于从化区挂牌之后楼市是否会限购，房价点评网高级分析师肖文晓分析：“100%不会限购。因为此前增城设区挂牌时，增城国土局曾表示：限购可能性不大，目前增城依旧执行不限购政策。从化定位规划与增城类似。”

　　业内人士认为，设区挂牌会再一次刺激从化楼市的发展，因为去年行政区域调整后，从化楼市增长明显。安居客数据显示，在2014年2月份行政区划进行调整后，3月份从化的市场交易变得活跃。其中成交面积达到9万平方米的水平，在2014年的单月交易中属于高位，而成交均价则突破8000元的水平。

　　易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，在2015年全国楼市复苏的背景下，从化房地产市场基本呈现稳定增长的态势，后续房价上涨的态势会继续强化。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰表示，今年上半年，从化一手住宅签约3155宗，同比增2.6%，远低于增城、南沙、萝岗、花都等郊区；一手住宅均价是7440元/平方米，同比下跌4.7%。从现时的情况看，从化楼市最大的优势是不限购、空气质量较好，虽然交通配套方面不如花都，但只要发展商能保持目前价格稳定，就有机会借助设区的概念，吸引一些对地域观念不太注重的潜在客户前往置业。预计下半年从化一手住宅签约量会增加至3800~4100套，均价则是7400~7550元/平方米。

　　未来楼市发展或比不上增城

　　从化与增城同为撤市设区，未来，哪一个区的楼市发展前景更好呢？

　　房价点评网高级市场分析师肖文晓认为，综合来讲，增城的优势更明显些。首先，目前在广州的“南拓、北优、东进、西联”战略中，以“南拓”、“东进”为重点。而增城板块，正是“东进”战略的重要引擎。其次，在公共配套设施方面，从化还存在很多的不足，这并非一朝一夕能改变。

　　合富经济研究院院长龙斌表示，从楼市成交量来看，从化属于第二阵营，增城是第一阵营。因为从化是一个生态敏感区，流溪河是广州市重点保护的水资源，而从化也有很多农业业态，所以房地产业发展受限制。在交通配套方面，从化不如增城，因此一些上班族在新塘买房，不去从化买房。目前，从化仅有一条地铁14号线正在紧张施工中（预计明年底投入使用），而增城却有4条地铁线，包括6号线、13号线（施工中）、16号线（规划中）、21号线（施工中）。龙斌认为，从化楼市要发展，可以打生态牌，往度假方向发展。