花都中轴线地块26.88亿重新挂牌 业内:或定向出让

　　7月23日上午，花都区平步大道以北、中轴线范围内5宗地块重新挂牌出让，总起拍价26.88亿元不变，相应门槛有所提高。该地块宅地面积大，且靠近广州万达城，此地块受到了包括万达、保利在内的房企大鳄的关注。针对此次的重新挂牌，分析人士认为，本次出让极有可能是定向性出让，不会出现竞价的情况。

　　据悉，广州国土局本次挂牌花都区平步大道以北、中轴线范围内5宗地块，总起拍价约26.88亿元，总用地面积503820平方米，土地用途为中小学用地、二类居住用地以及商业商务设施混合用地。地块位于地块为花都区平步大道以北、中轴线范围内。

　　值得注意的是，本次挂出的地块早在今年4月底挂出，而后被官方叫停出让。今日重新挂牌，总起拍价不变，只不过相应门槛有所提高。

　　主要变动的是商务商业地E地块，上次挂牌，只要求拿地企业建设整体经营、不可分割销售的计算容积率物业建筑面积不少于29万平，但这一次，则更新为所有的建筑面积均需整体经营、不可分割销售，其中计算容积率物业建筑面积配套建设的内容包含：停车楼不少于8万平（其中社会停车场不少于800个泊位），室内购物中心不少于10万平方米。

　　另外，官方这次还提出了两大条件，首先是建设内容及具体要求需符合花都区政府于2015年5月8日公示的《花都区政府关于中轴线花都文化旅游城项目产业类型和控规条件的通告（II）》。其次，建成后未能达到出让公告中出让条件的建设要求，受让人须按土地出让价款的100%向政府缴交违约金。

　　猜测一：万达、保利可能参与拿地

　　在此地块首次挂牌时，其便受到关注，一是宅地面积大，二是靠近广州万达城，地理位置优越。

　　有业内人士表示，由于广州万达城距离地块最近，且目前开发中的万达城并没有住宅地块，故此业界预计万达集团有可能参与到本次宅地的竞拍。

　　而另一家地产大鳄似乎也对该地虎视眈眈。早在该地块中止消息发布之前，广东保利董事长余英就先在微博上转发了名为《花都巨无霸宅地出让料成“大鳄”囊中物 万达保利感兴趣》的文章，中止消息发布后，余英先生第一时间转载了广州国土部中止出让的消息。种种迹象，引来了大家对保利是否参与拿地的各种猜测。

　　猜测二：该地块或已内定

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，本次出让极有可能是定向性出让。“在出让价不变的前提下，出让门槛提高，以及出让条件更具针对性，使得该地块更“符合”之前谈好的开发商，从而导致现场竞拍可能性非常小，”黄韬表示，实际上该地块可能已经内定了开发商。