下半年广钢推新品超3万 趁早入手中交港湾国际享高性价比

　　2015年上半年，广州楼市在多重利好政策叠加下取得较为优异的成绩。而进入下半年，广州楼市将再迎推盘爆发期！根据合富辉煌（中国）市场研究中心最新报告显示，2015年下半年住宅总体将近12.4万套的货品推出市场。但由于郊区供求关系不平衡，而中心城区新货多集中在荔湾广钢新城，作为去年高价地的广钢新城即便推出刚需型住宅单价估计也要去到三万以上。在此情况下，选择中心城区的公寓产品则更有优势。

　　预测：广钢新城新品至少三万起

　　数据显示，2015年上半年，广州商品住宅网签量42327套，同比去年涨幅高达28%。楼市如此火热情况下，高存量问题仍未改善。就目前下半年推货情况来看，外围区域仍然是供大于求，近郊约7.82万套的供应量占广州整体总货量63%。由于近郊周边配套并没有跟上如今的楼市开发节奏，将会对成交有所影响。

广钢新城新品单价将去到3万以上

　　无论置业还是投资，广州中心区一直以来都是首选区域。进入下半年，市区预计可以有11000套新货推出。其中四成新货来自荔湾，最为引人关注的便是去年的高价地广钢新城板块。由于广钢新城楼面地价已经高达两万元/平方米，甚至部分地块超出两万元/平方米，业内预测该地段住宅产品售价将在四万元/平方米左右，而就目前最新情况来看，广钢新城率先亮相的中海花湾壹号及金融街·融穗华府两个项目虽主打刚需产品，即便保守估计单价以三万起，一套70平的小户型总价也要去到210万起。

　　由于广州中心区其他新货分布不均衡，且较为零散，再加上广钢项目的高成本因素，不少业内预计，上半年楼市成交利好情况下，需求将进一步增加，再加上下半年推货力度加大，预计广州楼市房价将有所上涨。

　　选择：中交港湾国际仅一万出头

　　相比起市中心的刚需住宅，不仅需求量大价格高昂，还存在限购的条件限制。而公寓产品在不限购不限贷的情况下，总价也较低，其产品本身突破商业物业只能做投资用途的限制，还能满足刚需自住的需求，是一个不错的选择。

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