荔港南湾二手房每月成交七八套 低于放盘价成交

　　市场动向：

　　买家要求降价 业主爱理不理

　　荔港南湾是荔湾区少有的大型生活小区，房产证基本已过5年期限，多为中高层楼宇，并且有省一级学位，吸引了不少买家关注。另一方面，虽然其所在位置较偏，但价格有较大优势。与同为大型社区的富力广场相比，荔港南湾均价为16000元/平方米左右，而富力广场为22000~23000元/平方米左右，令荔港南湾也受到某些买家群体的追捧。

　　行情基本未有波动

　　据了解，不少荔港南湾的业主在小区内有多套物业，因此目前除非有资金周转难题，否则不会轻易放盘，导致市场放盘量明显萎缩。邝杰敏表示，在旺季时，该楼盘的放盘量为50~60套左右，而目前为30~40套左右，缩水四成左右。

　　尽管如此，中介行的数据却显示老城区的成交价量未有明显变化。满堂红最新数据称老城区的市场行情与6月无异。中原地产研究部瞿中奇认为，近5~6周，市场的行情基本未有波动。

　　买家心态有较大变化

　　不过，从市场了解到，买家的心态有了较大变化。一名中介人员告诉记者：“买家砍价幅度很大，有的甚至要求业主降价30万元。”

　　瞿中奇也了解到，要求砍价10万元的比比皆是。而业主对待这种买家仍然保持爱理不理。

　　满堂红周峰预测，老城区的楼价较之其他区域的波动性会小很多,其他区域若在今年9月之后调整价格,老城区则会稍为再延迟两个月左右,且在大环境降价趋势出现后,老城区的业主也会顺应形势而作出调整。