黄韬：中心区房价保值 珠江新城还会有8-10年的上涨

　　5月22日，在第十届珠三角房博会开幕式上，同期还举行了“2015年改善型置业趋势论坛”。中原地产项目部总经理黄韬表示，广州中心区供应量减少，配套和版块效应比较明显，而需求还有很多，所以中心区房价抗跌。珠江新城6万/平已经很贵了，但它还处于黄金时代，房价还有8-10年的上涨。

（左一为中原地产项目部总经理黄韬）

　　据合富辉煌的研究报告，在2007-2009年的时候，广州中心区的物业大概占市场的一半，现在逐渐减少，今年六区的供应占不到15%，变化很显著。对此，黄韬表示，现在广州的范围已经不是以前的广州，而是大广州概念，以前一个小时可以搞定的事情，现在要两个小时。目前中心区的供应量少，但配套以及我们所说的版块效应比较明显，中心区还有很多的需求，所以楼价达到4万/平，个别区域像珠江新城以及学区房需要6万/平，其实就是一个综合的价值。黄韬表示，大家知道珠江新城6万/平已经很贵了，但它还处在一个中老年的状态，正处于黄金年代，还有8、10年的上涨。

　　此外，黄韬透露，在广州的中心区，别墅非常稀缺，目前总价已经过亿了，珠江新城也是7、8千万起步，别墅是一个收藏品，买了一个就很难再买到。

　　对于购房，每个人的情况不一样，所以不要看别人盲目去买房子，应该根据自己的实际情况来买房，并且应扎根中心区，中心区的房价没有降低，反而外围有降低。“整个广州动力还是很强，我从事了房地产20多年，这么多年来广州的发展还是很稳定的，买房就没有亏本过。”