从旧厂变成高价地,再到未来广州的“特色宜居新区、专业交易中心”,广钢新城的发展一直备受关注,而未来,其也将变成一个可容纳19万人口的“新城”。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,广钢新城的定位就是一个中心城区的居住区,主要以开发住宅与生活配套为主,未来将成为广州楼市的重点,也是居住人口聚集地之一。从政府规划看,这个片区将会有许多超高层建筑,整体居住密度会比较高,所以,选择在这里买房一般是刚需型买家,开发高端住宅的条件并不成熟。而正是由于政府未来投入不会太大,所以这个片区未来升值的空间比较有限,很难有超出广州平均水平的涨幅。
从广州最高住宅楼到广钢新城最矮住宅楼,广钢新城的地块“转世”后似乎从规划一出炉便以新“名号”备受关注。
广州市国规委官方网站公示,目前,广钢新城多个地块规划已经出炉,而“摩天大楼”也成为广钢新城的重要看点,未来将成为广州新“高楼区”。值得一提的是,中海广钢项目更是以59层住宅刷新了广州最高住宅纪录,而近日出台广钢新城AF040131地块规划为25层住宅的高度,使得该项目成为广钢新城中最矮的住宅楼。
广钢新城里卧虎藏龙,有哪些“之最”,掌柜君一一为大家奉上。
广钢最矮住宅楼面世:广州振业城25层
就在广钢新城各获批地块陆续以“高”亮相的时候,5月25日,广钢新城AF040131地块以“最矮住宅楼”横空出世。
据广州市国规委发布的广钢新城AF040131地块规划显示,AF040131地块于去年9月29日被深振业20.3亿拿下,折合楼面价为18254元/平。
从规划图中获悉,新项目命名为“广州振业城”,采用围合式规划,中间为花园,住宅底层则是裙商。项目配建文化室、居委会、健身场所等,车位共1346泊。
值得一提的是,项目的8栋住宅,有4栋为26层,4栋为25层,是摩天大楼林立的广钢新城中最矮的住宅楼。
广州最高住宅楼:中海广钢项目59层
广钢AF040402、AF040403地块由中海于去年2月拿下,楼面价19093元/平夺得,专家预测,广钢新城两年后房价将飙升至四五万元/平。
规划显示,将建设一栋21层商业办公楼,两栋59层住宅,以及一栋47层回迁房,每栋住宅均附有2层商业裙楼,回迁房与商业住宅的商业裙楼以无顶盖连廊相连。
据了解,该项目刷新了广州最高住宅纪录。目前,广州最高住宅由中信西关海保持,为198米56层。
另外中海广钢新城AF040404地块,将建8栋高层建筑,包括2栋51层回迁房、5栋49层住宅,以及1栋33层商务办公楼。据悉,此前天河区林和村的回迁住宅最高有50层,越秀区杨箕村的回迁房最高达42层,海珠区琶洲村的回迁房则高达43层。
从规划图中看出,该地块东北角的两栋回迁房之间,配有一处高端大气的商场,一二层是商场,第三层是影院,以后SHOPPING、看电影,似乎都非常方便,另外地块还配有文化活动站,商业裙楼。
荔湾单价最贵地块项目:华发广钢项目出身便是“高价地命”
与中海广钢项目不同,华发广钢项目以“荔湾新高价地”成为焦点。去年2月,华发以29.157亿元配89100平米安置房夺得该地,扣除拆迁安置房后折合楼面价21568元/平米,一举拿下荔湾新高价地的宝座。
据规划显示,华发广钢项目将建住宅楼栋共11栋,其中安置房2栋,高均为42层。非安置房共9栋,包括38层高的住宅楼4栋,37层高的住宅楼3栋),3层高的2栋。从而该地块将会建拥有36班的小学一所、20班的幼儿园一所以及一间托儿所,位于规划图的西南方,靠近安置房的4、5栋。
据悉,华发广钢项目华发中央公园将于明年开盘,定位为“广州中央居住区双景观公园中高端住宅”。
金融街广州首盘:金融街广钢项目 过江龙扎推抄底进去广州
金融街地块将采用围合式设计,外围由9栋40—41层的超高层组成,拉开楼距,中间则为绿地和泳池。而安置房,位于项目的东面和北面;此外,项目配有地下车位2764个。
早在广钢新城地块拍卖时,过江龙几乎成了该区域地块最强的竞争者。北京金融街便是其中一家。去年2月,北京金融街力挫龙湖,以总价29 .94亿元、配建安置房83100平方米的价格,夺得广钢AF040405地块,楼面地价达到20337元/平。
该地块是金融街首次在广州市场成功获取土地,金融街方面表示,这也是其完成一线城市布局的重要一步。据了解,广钢新城金融街·融穗华府项目,也有望在下半年亮相。
最强联合:保利葛洲坝广钢项目建11栋26层豪宅
去年9月29日,广钢新城出让第二批土地,保利地产抢下广钢AF040122地块以及广钢AF040140地块,成交金额共计36.54亿元。随后,保利宣布与葛洲坝联合开发。
据规划资料显示,AF040140地块,将建成11栋26层豪宅,园林中的大泳池是亮点;而保利葛洲坝广钢项目则9为4栋39层住宅,值得一提的是,该地拥有一栋9层的幼儿园。
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