广东楼市下半年将逐渐回暖 广州楼价仍有上升空间

　　广州楼价仍有上升空间

　　作为广东楼市的“重头戏”，广州楼市走过成交平淡的第一季度，在观望中迎来“红五月”。

　　数据显示，截至21日，5月广州全市网签5923套，同比大涨48.9%，环比上涨23%;全市网签均价14165元/平，同比下跌约10.6%，环比下跌约3.7%。

　　广东中原项目部总经理黄韬表示，在大广州格局下，中心区因配套成熟而凸显优势。“中心区在2014年区域调整下楼价仍然企稳，置业需求仍存在，我比较看好中心区楼市;目前整个广州的楼价仍有上升空间，未来广州楼市以‘稳’字为主。”

　　广州房地产市场转好，高端豪宅也出现回暖，成交量明显上涨。

　　今年一季度，广州高端市场有明显的回暖趋势，特别在五一黄金周，高端豪宅的成交更是显著。从合富辉煌的统计数据看，4月份500万的房源成交量比3月份增长了30%，高端人群看房增加。而二手市场的改善型的买家占整个广州二手市场43%，相比一年前的30%，上升13%。

　　同时开发高端住宅的越秀地产广州公司副总经理伍岳峰对此深有体会。“高端市场是房地产市场转好的风向标。高端市场本身需要的资金量大，市场好的时候投资资金才会流向高端市场。越秀地产今年高端产品成交量明显增长，接近2013年成交水平。”

　　佛山：住宅市场无压力 商业地产压力山大

　　2014年8月7日，在经过两次松限的尝试后，佛山市成为广东地区首个正式松绑限购的城市，而收益也是斐然，佛山在2014年摘获全省一手楼成交量第一桂冠。今年5月1日起佛山全面取消限购，这对于佛山楼市带来了更大的利好。

　　数据显示，2014年，佛山全市商品房网签成交面积1230.19万平方米，同比增长19.42%，商品住宅网签成交面积1004.45万平方米，超过1000万平方米，同比增长20.48%，商品房及商品住宅成交面积均创下历史新高，超越2009年，也超越全省其他区域，包括广州以及深圳，成为全省成交面积第一名。

　　佛山市房协副秘书长周倩表示，松绑限购以来，佛山楼市成交取得不错成绩。其透露，“改善型住房对佛山本地来讲需求量不是特别大，主要客户群体为广州客。”

　　佛山住宅市场成交不俗，连续增长的商业地产却令人堪忧。从2012年开始，佛山非住宅市场，包括写字楼、公寓以及商铺，供应呈逐年增长态势，非住宅物业市场存量连续4年增加。

　　对于库存量高企的商业地产，周倩表示出很大的担忧，“住宅市场对于佛山来讲，压力不大，最头痛的是商业地产，佛山商业地产去库存至少需要2-3年，这个量是非常大的，现在主要精力是寻找办法，帮助商业地产去库存。”