地产股飙涨 上市房企事业合伙人成为“造富神器”

　　5月11日起，央行再次降息0.25个百分点，当天申万房地产指数涨幅3.23%，多只地产股涨停。

　　地产股的大涨，让部分房企的“事业合伙人”模式成为一个强大的“造富神器”。《每日经济新闻》记者注意到，截至目前，万科由1320名员工组成的盈安合伙，已浮盈20亿元以上，人均赚取了上百万元，相当于批量的生产了上千位的“百万富翁”。

　　除了万科之外，包括绿地、阳光城等部分房企也推出了员工持股的事业合伙人模式，随着相关个股的股价飙涨，均表现出了不同程度的浮盈。

　　造富神器：事业合伙人

　　去年5月底起，万科以盈安合伙之名，通过国信证券旗下的“国信金鹏分级1号”集合资管了一只券商资管计划，首次推出了事业合伙人制。万科此动作一出，引来业内高度热议。

　　《每日经济新闻》记者统计显示，截至目前，万科盈安合伙通过国信证券的上述资管计划，连续11次的增持万科A，总计成本48.77亿元，持有万科A大约4.94亿股，持股比例4.48%。

　　5月11日，万科A的收盘价为14.07元/股，上述资管计划的总市值为69.54亿元，按此计算，其已经浮盈逾20亿元。不过，在该资管的计划中，盈安合伙还引入了外部杠杆资金，杠杆比例至今仍是一个谜。

　　万科董秘谭华杰向《每日经济新闻》记者解释说，盈安合伙代表的是万科合伙人的利益，不能直接的操作股票，这个资管计划的管理人是国信证券，盈安合伙会要求国信证券发布买卖股票的报告，再转给公司，他们也不清楚杠杆，这个杠杆也不是固定的。

　　不过，相关媒体报道说，盈安合伙的外部融资杠杆至少为1：2，若以此来算，盈安合伙员工人均浮盈在100万元以上。有业内人士评价说，如今万科的盈安合伙正在批量的生产百万富翁。万科彼时推出事业合伙人时，总裁郁亮曾说过，盈安合伙模式就是要实现万科“背靠背”的信任。

　　记者还注意到，除了万科之外，包括绿地、阳光城等部分的上市房企也先后推出了事业合伙人制，均出现了不同程度的浮盈。

　　阳光城去年的年报显示，在机构投资者中，新增了兴业资管鑫众3号、鑫众5号集合资管计划。其中，鑫众5号应属控股股东的员工持股，而鑫众3号去年11月26日成立，属于上市公司员工持股，持有1713.7万股票，成本约13.4元/股，截至目前浮盈几乎翻倍。