避免限购结束后房价大起大落须构建调控长效机制

　　已经历时一年半的房地产调控，走过了一个逐步收紧的路程，逐步扩大限购范围的思路与去年对停止第三套房贷的路径一致，从热点城市试点执行，然后扩散开来，避免了大范围政策落地带来的经济波动。

　　房价过快上涨的势头被遏制，但跌宕起伏的住宅成交量，使得房价依旧“坚挺”，甚至还处于缓步上升的通道内，“拐点”出现的时间一再被推延。考虑到政策显效的迟滞效应，四季度房价或将出现真正的回落，毕竟，住房的“供求”与房价的“合理”成为调控的重要目标。

　　一方面，稳健的信贷政策下，首套房贷优惠已难觅踪影，部分信贷额度低的银行，甚至已经停止发放购房贷款，下半年，购房者数量进一步下滑，加之新增住宅与存量住宅，“求”大于“供”的局面将会得到很大缓解。

　　另一方面，房地产企业的资金链日趋紧张是不争的事实，加速销售是房企回笼资金的良策。

　　不过，尽管年内房价出现拐点的概率极大，但是，房地产调控政策多为短期行为，“限购”总要有退出的终止日期，因此，有必要构建调控的长效机制。

　　此外，一系列与稳定房地产市场有关的税费体系应加快建设完善，保障房建设的资金筹集机制与分配制度的完善，保障范围的逐步扩大，都要开始着手准备，并逐步实施。这样，才能在短期调控政策退出后，房地产市场依然平稳运行，避免房价出现大起大落。