房贷难虽有政策因素 买家业主积极配合按揭亦不难

文：记者王雯倩

　　本周最热的新闻莫过于被央视曝光的“达芬奇家具造假”事件，消费者在关注此事的同时，其中有不少看客置身事外地说两声：“老百姓连房子都买不起，哪儿有闲钱买高档家具喔！”诚然，从各大中介行对外公布的今年上半年二手房销售情况来看，虽然成交量因“限购”“限贷”政策、城郊板块外围楼盘新货增多、部分炒家转战商业地产等多方因素而出现下滑，但现时所得到的成交价格，尤其是中心区域的二手楼价格仍在缓涨。尽管涨幅得以控制，部分具备购房资格的买家仍选择持币观望，等了大半年，日日盼着楼价下跌。

　　可房价真有可能下跌吗？笔者不敢妄作评论。但现阶段二手房价尚未有向下的趋势，房贷申请越发麻烦却惹得部分业主强烈要求买家必须一次性付款。笔者与按揭业人士闲谈时获悉，虽然受国家金融政策调整，申请房贷时需要经过更严苛的审核，银行由于信贷额度有限，放款速度时快时慢，最终导致整个流程走下来比以往更艰辛。但平心而论，影响整个流程的除了上述不可抗力，还有一部分原因是来自买家与业主。多位按揭业人士接受采访时表示，倘若买家和业主能积极配合整个流程的开展，譬如提前准备齐相关个人材料，依时递交材料，让整个流程不要因为双方本可以避免的请假、补办证件、延期等原因而中断，双方能稍稍互相体谅，按揭贷款也不见得有多麻烦。

　　但现实是有不少业主一边埋怨按揭贷款太麻烦、太浪费时间，一方面总以忙为借口，拒绝或延后办理相关资料审核工作，导致他项权证迟迟未能出具，即便银行信贷额度宽松，也不能尽快放款。按揭行业者告诉记者，对于商贷客户而言，如果经办银行有额度可以放款，一般出具他项权利登记证后，三四天内可以完成放款，公积金则在办完抵押登记两三周内放款。“明明两三天就能顺利解决的事情，偏偏要因为太多并不紧急的理由和借口给双方制造麻烦。”你说这到底是银行迟放款的错，还是某些客户太自私而自找麻烦呢？