融创23.75亿收购佳兆业上海四公司 苏州佳兆业暂不受影响

　　2月1日，融创中国发布公告称将以23.75亿元的价格，收购佳兆业集团上海荣湾、青湾、赢湾、诚湾四个项目目标公司的股权及债券并各自订立收购协议。随后佳兆业也发布出售股权公告予以证实。

　　公告显示,融创将分别以总对价为约人民币609.63百万元和1,166.75百万元收购上海荣湾和青湾项目100%的股权以及其欠上海新湾及其关联方的股东借款。

　　此外，还将以总对价为约人民币598.56百万元收购上海赢湾和诚湾各51%的股权及上海赢湾所欠上海新湾及其关联方的股东借款。

　　据多家媒体透露的消息，融创中国团队早在上周就已经在位于深圳的佳兆业总部开展尽职调查，对佳兆业的资产进行了盘点和评估。

　　苏州项目运营暂不受影响

　　2014年苏州首场大型土拍上，佳兆业撒金12.4亿高调连拿苏州两地，高调进驻苏州。目前新区佳兆业广场售楼处及样板间、相城区君汇上品售楼处也正在非毛坯。

　　对于苏州佳兆业两项目是否会受到影响，房掌柜第一时间电话采访佳兆业苏南公司营销副总监戴海刚、佳兆业广场项目负责人张选及佳兆业君汇上品项目负责人任义飞。

　　戴海刚表示，苏南公司属于独立运营独立核算，对于上述收购行为暂无影响。对于其他后续动作，暂时无法评论。

　　任义飞也同样表示，目前来说对于苏州项目暂时没有影响。

　　据房掌柜了解，佳兆业除在苏州，还在无锡、常州、泰州共拥有超过十个在建项目，同时在苏州设立苏南区域公司。

　　按照之前佳兆业苏南媒体见面会时表露，其依据佳兆业重回一二线城市的战略转移，也将深耕长三角、深耕苏州战略放在重要位置。“从佳兆业全国布局图上可以看出，从2012年起公司回归一二线城市的战略目标明确，项目落地也主要围绕深圳、北京、上海、常州、苏州等一二线城市”。

　　“后续只要高新区有新的地块(推)出来，佳兆业都会非常积极的参与进去。佳兆业苏南公司的一个目标就是：从佳兆业广场到城市广场到一直到三期四期(深耕下去)”。

　　专家：苏州符合融创长三角战略

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，如果从这样一个收购节奏看，那么未来在苏州等周边市场加快收购的可能性会加大。这也符合融创在长三角市场耕耘的一个策略。尤其此类区域在限购政策松绑后，市场反弹力度比较大。所以这个时候“乘虚而入”，收购佳兆业的股权，符合融创股权收购的策略。至于此类项目背后的各类债务问题，对于融创而言并不会构成太大的负担。