中心区居住用房租金涨幅超6% 全市上涨幅度3.54%

　　广州公布2014年房屋租金参考价

　　昨日，广州市房地产租赁管理所公布了以去年7月1日为基准日制定的2014年广州市房屋租金参考价。去年全市居住用房租金上涨幅度为3.54%，中心城区居住用房租金上涨为6.18%。

　　有电梯物业回报率更高

　　据介绍，2014年租金参考价测定范围首次覆盖全市所有行政区，包括从化、增城在内的10区、2县级市所辖行政范围，首次实现全市行政区域全覆盖。

　　满堂红研究部高级经理周峰透露，二手买家更倾向于买带电梯的房子，2013年成交比为56.3%，2014年成交比为55.7%。

　　周峰分析，虽然从总体回报率的横向对比上，有电梯物业只比无电梯物业高0.1个百分点，但就2014年的成交均价和平均租金上看，前者则比后者分别高出34.7%和40.4%。预期2015年有电梯物业的增加幅度会大于无电梯物业，因楼龄长短而导致两者之间的租金差距也会进一步拉大。

　　写字楼今年租金涨幅有限

　　作为办公用房的主力，广州去年的写字楼租赁市场呈现较为稳定的状态。

　　戴德梁行在最新发布的年度报告中指出，广州去年的写字楼总体租赁成交面积相比2013年基本持平，但成交主力呈现由核心商务区外拓趋势。天河、越秀整体租赁成交面积占比从2013年的58%降至2014年的35%;番禺、白云区租赁成交面积明显上升。核心区甲级写字楼吸纳活跃，但租金轻微下调。

　　2014年四季度，核心商务区甲级写字楼租金同比下降1.9%至每月每平方米163.5元。核心区空置率年末降至7.9%。戴德梁行预计，随着竞争加剧、新兴商务区的崛起，甲级写字楼空置率攀升将成为部分物业的潜在威胁。2015年租金将延续调整态势。

　　零售整体租金涨幅有限

　　在商业用房方面，国际物业顾问机构第一太平戴维斯的最新数据则显示，截至2014年第四季度，广州全市优质购物中心的存量增加到408万平方米，不过全市主要优质购物中心首层平均租金水平保持平稳，环比微降0.3%。未来一段时间内，广州零售市场还将延续调整姿态。