黎文江：楼市黄金时代未结束 今年广州房价不会降

　　2014年广州楼市可谓跌宕起伏。上半年，楼市跌倒谷底，楼市崩盘说弥漫整个房地产圈，开发商为回笼资金进一步扩大降价范围和幅度，但无力回天，住宅销售量价增速双降，一时人心惶惶。下半年，全国各大城市纷纷松绑限购政策，紧接着赤裸裸的救市政策接踵而来，房贷松绑、央行降息。央妈救市后，房地产起死回生，成交量明显上升，房地产市场逐渐回暖。

　　房地产行业已经告别了高歌猛进的“黄金时代”，进入新的发展阶段的“白银时代”?

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江在接受房掌柜专访时表示，“黄金时代还没过去，2015年将是广州楼市成交量大年。”

　　黎文江从市场需求、五点不会改变、两个新业态、置业新方向等方面，详细分析了2015年广州楼市存在的硬伤和软肋，并提出自己的建议。

　　“2015年广州楼市房价不会降、调控不会紧、房贷不会收、 供应不会少、 需求不会减”， 黎文江认为，在广州置业应着眼广州南、广州东及广州北三个区域。

合富辉煌首席市场分析师黎文江

　　市场还处于黄金时代 2015年需求仍然很大

　　针对市场上“房地产行业的黄金时代结束，进入白银时代”的言论，黎文江则认为，“以前行政干预那么严重、调控那么严厉的时代都称之黄金时代，现在有些地方取消了限购，放松限贷，回归市场，为什么反而是白银时代呢?我觉得在逻辑上说不通。”

　　黎文江表示，一方面建设速度会放缓，另一方面地价、人力、建设成本不断上涨，房地产的暴利阶段已经结束。在整个从人治走向法治，从行政走向市场，房地产从业者心态要主动改变。抛弃轻松赚钱的投机心态，以开拓进取的积极心态看前景。“现在开发商赚钱没有那么容易了，市场比较健康，竞争比较激烈，这种情况下，就得凭自己的本事了，不能说回归市场就变成白银时代，应该还是黄金时代，”黎文江再次强调。

　　房掌柜梳理资料得知，广州纳入“三旧”改造项目的土地面积约554平方公里，约占建成区面积的1/3。其中城中村有310多平方公里，旧厂有190多平方公里，旧城有56平方公里，已批复改造的旧村约30条、旧厂项目近200项，改造面积近30平方公里。目前已批改造面积约30平方公里，约占全市“三旧”总改造项目面积554平方公里的5%。

　　黎文江坦言，对于2015年的广州来讲，在三旧改造方面会触发一些需求，广州楼市的机遇仍然很多。楼市向来就有大小年的说法，如果有一年成交少，到了第二年就会释放。

　　数据显示，从2008～2009年和2012～2013年一手房成交量的大、小年历史记录来看,2015年广州十区二市一手房成交量将同比2014年上升20%以上。

　　“2014年被压制的楼市需求，在2015年会得到释放。”黎文江再次强调，按照“穗六条”外地人限购条款，有些外地人在2014年交社保年限不够，但是到2015年就交够三年可以买房了;其次，央行推出“认贷不认房”政策，之前7成首付,现在首付三成可以了，将会新增很多买二套房的改善型客户;第三，首次置业者买房利率肯定会下降，被人诟病许久的公积金，预计2015年也会有所放松，这些利好下，同样会促进需求。