劳蓉蓉：2015年一线的土地市场 是否还能延续火热

　　在各地还在统计2014年卖地收入之时，1月5日，北京土地市场迎来了新年第一拍，共有丰台区的两宗地入市交易，总出让面积为33.8万平方米，总起始价为58.1亿元。

　　两宗地块的拍卖过程持续胶着，最终经过多轮举牌，招商华润九龙仓平安联合体力战群雄，以87亿元的总价全数拿下，溢价率均接近50%。

　　据测算，两宗地块的楼面价分达别3.73万元/平方米、4.97万元/平方米。

　　有业内人士直言，4.97万元/平方米的楼面价已是“面粉贵过面包”。其还表示，按照区域内4-5万元的销售均价，本次出让的地块土地成本已经接近5万元，按照正常销售价格，需要突破8万元以上，才会可能出现利润。

　　在此次土拍完成后，任志强亦发微博感叹道，“北京土地市场开门大吉，土地楼面价五万多似乎将是常态，溢价50%以上也是常态。”

　　据了解，北京目前最高的单价高价地为去年8月20日回炉出让的华嘉胡同地块。该宗地的平均楼面价达到了6.34万/平方米，剔除被回购的住宅部分，该宗地上的商业部分合计需要的土地成本为71.8亿元，楼面价达是9.65万元/平方米。

　　而融创中国2013年9月竞得的农展馆地块，则以7.3万元/平方米的楼面地价刷新了之前中粮地产创下的4.8万元/平米的孙河单价高价地，也远远超过了北京万柳高价地和崇文门地块的单价。

　　纵观2014年土地市场，先热后冷，年初取得良好开局延续翘尾行情，后受楼市渐冷传导，地方政府推地节奏放缓，房企拿地日趋谨慎。

　　数据显示，2014年一线城市共推出土地面积3665万平方米，同比减少26%;成交土地面积3401万平方米，同比减少27%。而尽管一线城市推地和成交面积均明显低于2013年，但楼面均价却高达7705元/平方米，同比上涨41%。

　　且在去年“9·30”新政后，土地市场升温并催生了多个“高价地”。排名前10的总价高价地中，一线城市占了7个;而排名前10的单价高价地均位于北京和上海。

　　另据中原数据，2014年20大房企在一线城市拿地金额占比为38.9%，超过2013年的30.8%，创造了历史最高纪录。

　　有分析认为，目前三四线整体趋势已经明确，预计后市房企在一二线城市拿地竞争将更加激烈。因此，2015年的一线城市将延续土地市场火热的行情。