正确方向上最佳窗口期：广州南迎来奥园时代

　　■客户咨询引思：广州楼市，整体健康

　　作为广州南站目前唯一超高层投资型物业——奥园越时代·西塔，自2013年进入市场，半年来已热销了24亿元，得到了接近1500位先见人士的青睐。近期@房地内参 实地考查该项目并发表系列心得后，一些有意向的客户留言，咨询目前市场环境下，入手该项目的价值性。

　　就目前大市场环境来看，先有福建、湖南，再有浙江、贵州及陕西等省，已经实施3年多的住房限购政策基本上完全放开。广州曾一度传出想取消限购，但最终并没有执行。这不但是政策所向，也是广州本身的健康供需所趋势。

　　就楼市大环境而言，不妨看下数据：至少有2100万常住人口的广州，2013年人均商品房屋施工面积是4.3平米，最近3年小学生增长4.2%，楼市依赖度10.2%。加上广州这个省会城市本身所存在的系统性、平台性价值，我们认为广州整体上并没有多大的压力，仅局部地区需要注意，整体上则非常健康。

　　■省会城市的最正确方向：广州南站

　　在这样的大环境下，我们针对性地考虑在广州的投资方向，究竟往哪个方向走更好呢?我们不妨引用美国著名投资大师罗杰斯曾在接受《华西都市报》的访问时所言：其在中国的投资法则是“在中国的投资，我一定会紧跟着政府走。他们愿意在哪个行业、哪个方向上花钱，我就把钱放在哪里。”

　　在市场经济没有真正成型、政府行政计划仍占据大部经济导向的社会制度下，罗杰斯可谓摸透了中国的财富流向，跟着走，这是中国的投资圣经!如今中国正是大力发展高铁、轨道网路的时候，广州南站作为南中国最大的客运枢纽核心站，是城市发展的最正确方向。

　　一、行业窗口期：紧看一线，投安全岛!

　　通常购房客户都是追涨撒跌，期望自己买入的时机是波谷，可惜很少有人有这个能耐。笔者认为：当多数人都是在上行通道买房的时候，你也可以买入。令人担心的不过是会不会买在波峰。

　　由于开年来房地产市场的“变数”，置业者会质疑“2014是不是购房的好年份?”不同城市不同行情。按照周期理论，绝大多数一二线城市没有问题，尤其一线大都市，住宅量价齐升是必然结果，只是涨幅趋缓，筑底态势渐趋。所以，对于一线城市广州而言，安全值更高。

　　作为省会城市的广州，这里是整个广东省系统性、平台性、价值性最强的核心城市。平台优势和系统优势，也为广州积累了其他城市不具备的整体价值。有人曾把广州比喻为一个“大货架”，什么都有。这一比喻虽略显粗糙，却非常贴切。因为不管是企业还是个人，在广州都能找到自己需求的那一类型产品，而这一切都受益于城市整体价值带来的丰富性。也就是说，平台高于品牌;系统高于分散;整体大于局部。这就是广州的安全岛。