多家银行执行房贷新政 一手公寓转冷二手反价再现

　　市场

　　在售一手公寓不再受“待见”

　　之前曾受小老板们青睐的公寓如今是否依然受追捧?一个销售公寓的房产经纪无奈地告诉记者:“最近几个月公寓的成交很一般,想买的人少之又少。”

　　周峰说,现在的公寓面临客户严重缺乏的情况,特别是很多公寓项目要在两年后才交付使用,买家现在可能也保证不了未来能租到什么价格。据了解,目前租赁市场上的公寓租金回报率最高可达3.6%,但基本都位于珠江新城,而大多数在售的公寓都在郊区。“估计两年后租金回报率能达到2.2%就很不错了。”

　　最新消息

　　传银行开发贷限额管理松动

　　随着房贷的放松,开发贷的管理制度也传出了调整的风声。

　　昨日有消息称,央行对商业银行的开发贷限额管理制度已有松动,以往央行要求各大商业银行的开发贷不能超过贷款余额的10%,而现在,各大银行能够自由地调节开发贷总量。虽然昨日央行没有对事件做正面回应,但业内普遍认为,这种放松的趋势并不太出乎意外。

　　消息还称,目前,央行已把开发贷授信总量的权限下放至商业银行总行,商业银行可以重新启动新增开发贷款审批制度。而过去,四大银行甚至自发地进行月度性停贷和停止新增开发贷款审批。但昨日记者走访多家银行广东地区分支机构,相关消息并未传达到,但相关放开开发贷的消息却一直都有传出。

　　“如果放开开发贷,房企可省掉走通道的费用直接从银行融资,成本会降低。”某股份制银行广州分行相关人士表示。

　　多位银行业内人士在采访中都表示,目前国家放松房贷同时趋于放开开发贷,主要也是出于提振经济的考虑。“楼市应该会有一轮提振,但不要期望太高,因为相信国家也怕楼市升温产生过大泡沫,所以对楼市的放松也应该只是稍微调整。”

　　行业影响

　　按揭业务量尚未上升

　　房贷新政的“直接受益方”按揭行业的反应则显得有些滞后。记者从多位按揭人士处了解到,目前按揭量并未出现急升,而按揭行业依然维持此前淡静的情况。

　　“新政还没有执行,因此我们的案件数量也没有那么快上升。”大源按揭负责人郑大源对记者表示,但目前到公司咨询的人数多了很多,预计后期的案件肯定会有所上升。

　　而诚赛按揭总经理卢志光对于业务量走势也有同感。“很多事情都是滞后的,所以现在我们的按揭量并没有回升。”

　　卢志光坦言,“政策释放后,对于成交量是否有有效提升,至少要两三个月才能看到效果,只有成交量上升,按揭的业务才有旺起来的希望,因此现在不少按揭从业人士也像购房者一样,处于观望的状态。”