相比起来,现在已有BRT、地铁四、五号线途经的车陂,如天朗明居等素质不错的小区盘,楼价与天河核心区相比已有一定价差,由于市场调整,楼价也比年初更实惠。合富置业天朗明居分行主管丁廷军表示,天朗明居年初总价约160万元的电梯两房,现在140多万元就能买到。这已是业主能接受的最低售价,短期内再降价的可能性不大,但买家普遍受市场交投现状的影响,出手较犹豫。不过,由于车陂现已有地铁配套优势,因此未来交通配置进一步增加,对当地楼市拉升作用估计不会太大。
天河东部靠近天河与黄埔交界的杨桃公园附近,与珠江新城等天河核心区的楼价差距更明显,相信未来交通配套进一步完善后,对买家的吸引力更大。合富置业高级营业经理丁和顺表示,现时杨桃公园附近的盈彩美居等小区盘,160万~165万元左右可买到78~80平方米的电梯两房,价格比车陂等区域实惠,由于受大市交投气氛影响,买家以观望为主。
五羊邨站
满堂红统计显示,五羊新城板块近期二手成交以楼梯楼小区为主,如寺右新马路、寺右一马路等,二手成交均价在24000~25000元/m2左右,成交主要以60~70平方米左右的两房为主,成交总价以160万~180万元为主。目前主要以首次置业的学位房买家为主,大部分成交物业议价空间在5万~10万元左右。五羊新城板块的楼梯楼年初二手成交均价在28000元/m2左右,目前多集中在25000元/m2左右,跌幅一成左右。
珠江新城站、猎德站、潭村站
满堂红统计数据显示,珠江新城板块二手成交量减少,环比6月份减少一成左右,成交均价在32168元/m2左右,环比6月份下跌10.4%。目前成交以大户型居多,如保利心语花园、星汇园、星汇云锦、领峰园等均有成交,有六成买家是选择一次性付款,这类豪宅也有一定议价空间,如保利心语花园一套110平方米的三房,业主原放盘价420万元,后因业主急售,买家也愿意选择一次性付款,最终以400万元总价成交。目前保利心语花园、星汇云锦二手成交均价在35000~36000元/m2左右,领峰园的二手成交均价在42000元/m2左右,成交均价走势基本平稳。另外,珠江新城年初成交较活跃的公寓型物业目前成交明显减少,如铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光等近期均没有录得成交。
中原地产凯旋新世界分行营业经理吴家波表示,近期受二手楼市成交淡静影响,该片区成交量一般,价格稍有下调趋势。如凯旋新世界部分一期单位此前放盘价5.5万元/m2,目前放盘价约5万~5.3万元/m2。现时,该片区二手住宅放盘量有所增多,但需求量相对较少。另外,大户型放盘价则下滑,一些原本放盘价为10万~11万元/m2的豪宅单位,目前放盘价约7万~8万元/m2,跌幅约20%~30%。
员村南路站、员村站、员村三横路站
近期员村板块的二手成交不算活跃,满堂红统计数据显示,成交主要集中在美林海岸花园、广海花园、粤韵庭园等楼盘,以两房为主,其中美林海岸花园是该板块二手交投较活跃的高素质楼盘,目前成交均价在28000~29000元/m2。而昌乐园、广海花园等小区,目前二手成交均价在22000元/m2左右,成交以总价在120万~150万元两房为主。该板块的买家以首次置业为主,由于金融城等利好,业主的心态也比较强硬,议价幅度不高,普遍只有总价上三五万元的让价空间。中原地产美林海岸分行高级营业经理张素云介绍,分行位于员村板块,金融城交通利好因素对二手成交行情影响并不大,但近期看房买家有所增多,相信已经持观望态度一段时间的买家会入市,预期下半年二手楼市价格会基本持平,成交量也会有所回暖。目前,该片区供应量较为充足,但成交仍相对淡静,成交量不多,但盘源的供应量有所增多,选择也较多。选择这个时期入市,不仅能容易选到自己心水的二手房,也更容易争取更大的议价空间。
车陂站、东圃站
车陂、东圃一带二手成交以几个知名楼盘为主,如富力天朗明居、骏景花园、棠德花园等,目前富力天朗明居二手均价在22000~25000元/m2,成交以50~60平方米的两房为主,总价在150万元左右,多数成交物业都是总价上降价两三万元。骏景花园近期则以三房成交为主,二手均价在26000元/m2左右,均价与年初基本持平。楼梯楼主要成交是棠德花园,目前二手均价在15000~18000元/m2,成交以两房为主,总价在100万~120万元之间。中原地产金碧世纪分行高级营业经理何志伟则透露,虽然金融城规划开通有轨电车,但由于该片区并不是位于金融城核心区域,且该片区交通已十分成熟完善,相信对二手楼市推动作用并不明显。现时,该片区靠近地铁五号线三溪站的电梯楼均价基本在2.1万~2.5万元/m2。近期看房的买家未见增多,该片区二手楼市呈现出供应量较多,需求量较少的态势。近期业主心态较弱,总价200万元的三房,议价基本能达到10万~15万元左右,是不错的入市时机。
2023-03-28 14:45
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