近日,一份关于上海某银行放松限贷的文件在业内流传,这份名为《住房金融业务部业务通知单》的文件显示,对上海范围内重新定义贷款中“首套房”的概念,由“认房又认贷”转变为“认房不认贷”。不过,该说法随即遭到银行方面否认。业内人士表示,一线城市房价持续高位,上海限购限贷政策短期内难放松,楼市依旧成交低迷,9、10月份可能出现降价潮。
银行否认限贷松绑
此次流传的某银行限贷调整主要包括以下几方面:第一,外地购房贷款结清,本市首次购房算首套;第二,2011年1月31日前有两套贷款记录,现全部结清,本市无房,算首套;第三,允许有N套贷款记录,原来只允许有三套,现全部结清,在上海名下无房算首套;第四,首套房最低可打8折利率(享受八折要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%)。
有业内人士猜测,此文件很可能是来自建设银行。不过,建设银行上海市分行8月18日表示,该行房贷政策未发生任何变化。个人住房贷款始终贯彻落实“认房又认贷”的标准,严格按照现行政策认定首套房贷和二套房贷,并未放松认定标准。农行、工行、交行、浦发等大行也都否认放松限贷标准。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,如果上海放开限贷对全国来说影响很大,目前来看,上海政策并没有实质性的松动。到四季度说不定会有实质性松动,但过程会比较缓慢。易居房地产研究院副院长杨红旭表示,只要在上海名下无房,即便曾经贷过款,也应该给予首套房优惠,“认房又认贷”其实误伤了部分刚需。
上海近期已有个别中小银行,如上海农商行推出了首套房利率的优惠,但优惠幅度较小,仅有95折,且对客户有一定条件限制。
上海7月信贷数据显示,个人住房贷款增幅继续回落,全市新增本外币个人住房贷款34亿元,环比和同比分别少增15.7亿元、48亿元。央行上海总部指出,受近期楼市成交低迷和个人还贷增多等因素的影响,当月全市个人住房贷款增速继续放缓。
中金公司在7月一份报告中称,房贷将会加速放松。房地产市场的成交量在今年一季度已经同比下降,反映到按揭需求上(按揭平均等待周期为3至6个月),今年下半年的按揭需求将下降。因此,结合按揭市场的供需状况,再考虑监管部门的窗口指导因素,预计按揭会加速放松。
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