广州多区实行二手房个税20%规定不过避税仍行得通

白云、越秀、海珠三区目前二手房个税还可在核定征收和据实征收之间进行选择

　　白云海珠越秀实行二手房个税20%规定，不过不交上手发票避税仍行得通。

　　今年年初，白云区出台20%个税的规定，让人惊呼“狼来了”，而最近海珠和越秀也开始实行二手房个税20%规定。据记者了解，白云、越秀、海珠三区二手房个税还是可以在核定征收和据实征收之间进行选择。地产人士表示，不仅豪宅要提防二手房重税，一些证满5年的普通住房，如果出示上手契税完税证，就有可能导致巨额个税的产生。

　　今年年初，白云区出台20%个税的规定，让人惊呼“狼来了”。最近，海珠和越秀也开始实行二手房个税20%规定。据记者了解，白云、越秀、海珠三区二手房个税还是可以在核定征收(按评估价1%征收个人所得税)和据实征收(按买卖差价20%征收个税)之间进行选择。不过由于目前二手房交易流程“先税后证”，税务专窗办理一条龙，个税与营业税合并办理，对于超过144平方米的豪宅来说，证满5年营业税是按买卖差价的5.6%来征收，若出示上手发票可以扣减，但一出示上手发票即“暴露”买入价，则个税必须按照据实征收。

　　地产人士表示，不仅仅是豪宅需要提防二手房重税，对于一些证满5年的普通住房，如果不小心出示上手契税完税证，就有可能“暴露”原来超低的买入价，有可能导致巨额个税的产生。

　　白云：实行半年有多 尚未出现巨额个税

　　据记者了解，白云区在今年春节前已开始针对非普通住房实行20%个税的规定。非普通住宅和非居住用房提供购房发票扣减营业税/增值税的，如产生个人所得税的，必须以据实征收的形式来收取个人所得税(即差额的20%)，不能以核定征收(1%)的形式来收取个税。

　　中原地产岭南新世界分行高级营业经理黄燕龄表示，白云区实行豪宅二手房重税的规定以来，岭南新世界片区尚未出现巨额个税的案例，主要是因为买卖双方都知道还可用不出示上手发票来按核定征收1%的方式缴交个税，且今年以来大户型成交非常少，超过144平方米的成交本身就少之又少。