樊纲谈房地产：行业须回归理性 兼并重组不可避免

　　在每日经济新闻报社主办的第四届中国价值地产年会上，经济学博士，北京大学、中国社会科学院研究生院教授、国民经济研究所所长樊纲发表主旨演讲。他认为，中国经济目前的种种迷茫，很多都来源于过去十年的两次经济过热。

　　两轮经济过热后的房地产行业需要整合，行业兼并重组不可避免。专注于主业的大房企可以积极收购以往决策出现偏差、处境困难的小房企。行业需要回归理性，中国经济也要适应7.5%左右的增长速度。以下是他在本次年会上的精彩观点。

　　中国经济不会硬着陆

　　中国目前的GDP增速在7.5%左右，近期经济形势有很多迷局。很多投资者看不清前面的情况，也就迟迟不敢投资。国内出现大量产能过剩，房地产企业库存积压，由此又引发了银行坏账、影子银行、地方融资平台相关问题。其实很多问题都和房地产联系密切。

　　我们现在面临的问题都是过去十年两次经济过热的后遗症。经济热的时候房子好卖，躺着就能挣钱，很多人都很高兴，但是紧接着就出现产能过剩、银行坏账、金融风险等，不得不进行调整。

　　2004~2007年是过去十年的第一轮过热，那时我们正走出上一轮调整。过热持续到2007年9月新一轮政策出台，房地产开始调控。2008年房地产行业出现了幅度很深的调整，一线城市房价跌了40%~50%。当时的指导思想是希望2008、2009年用于调整，到了2010年开始正常增长。

　　之后的2009年~2010年，是第二轮经济过热。其间，央行和银监会联合发布文件，鼓励地方政府建立一些融资平台搞建设，各行各业又大量融资。到了2010年，季度GDP增长速度又达到10%以上。

　　两轮过热之后，造成了包括坏账在内的一系列问题。现在国内的资金还都套在还不起的旧账上，新增给中小企业的贷款因而就比较少，利率也高。于是这几年国内外各种言论不断。但事实上过去两年中国基本上是处在一个软着陆的过程中，未来不会出现硬着陆。

　　2010年，国内的经济调整渐渐停止，经济形势开始掉头。我们往往更关注美联储的刺激政策退出，其实中国是最早退出刺激政策的。